對這個社會掃興至極
一個購房者收房的艱苦進程
我是中國當下浩繁按揭購房者中的平凡一員，於2007年6月購置瞭四川華都置業有限公司（以下簡稱華都公司）開發的位於四川省成都市錦江區三聖鄉的“華都•美林灣” 樓盤，房款總價近50萬，借遍怙恃親戚湊足瞭首付款，向銀行按揭存款30萬，我和妻子的薪水加起來每個月不外6000元，還要一樣平常開支、歸還告貸和銀行按揭存款。對付屋子始終是盼星星、盼玉輪一樣，屋子修瞭2年多，終於要到瞭交房的日子（合同商定交房日為2009年12月31日），但是等來的倒是無絕的煩心傷腦和對中國當下社會的極端掃興。
對付我的收房進程對付整個社會可能是微乎其微、甚至可以疏忽不計的，可是訪談我以為它充足反應瞭開發商和購房者及當局羈系部分之間的三者關系，是以後房地產生意業務經過歷程中的一個縮影，對付作為平凡庶民的我，可能隻有把它寫進去能力宣泄我心裡的情緒，由於我不想深陷此中小班教學，成為浩繁為求一個說法兒而窮絕時光、精神而往越級上fang者中的一員，而此時現在我也能充足懂得那些因遭受不公而頻頻上fang者的心境。
一、開發商華都公司的在理收房步伐及衡宇存在的問題
（一）驗房步伐問題
2009年12月24日，我終於收到瞭華都公司的收房通知，可是當望完收房通知後我無語瞭。華都公司規則，業主隻有向其交納契稅且契稅無論是否享用優惠政策均依照最高比例3％共享空間征收（待辦下產權證後享用優惠政策的予以退收過剩的稅訪談款）、，显然那种侦探的感住房專項維護修繕資金、半年物業治理費、200元水電費、簽署一系列極不公正的物管條約和物管合同並具名承認衡宇東西的品質後，能力往驗房，也便是說要先交錢、收房能力驗房。
對付上述收房步伐要求，我覺得相稱不解，並查閱瞭無關材料，並向懂法令的伴侶入行瞭徵詢，得出如下論斷：
1、先交錢、具名收房再驗房屬守約行為
依據購房合同的商定，業主曾經向華都公司繳納瞭一切購房款，華都公司應無前提交付業主驗房、隻有業主驗房及格，能力具名收房。舉個很簡樸的例子縱然往菜市場買菜還要往遴選一下，況且咱們窮絕終生積貯並舉債購置的房產呢？
2、開發商收取契稅和住房專項維護修繕資金問題屬違法行為
國傢稅務總局《關於征收機關間接征收契稅的通知》（國稅發（２００４）１３７號）規則，自2004年12月31日前休止代征委托，由稅務機關間接征收契稅、《中華人平易近共和國稅收征收治理法》 第七十八條規則“未經稅務機關依法委托征收稅款的，責令退還收取的財物，依法給予行政處罰或許行政處分；致使別人符合法規權益遭到喪失的，依法負擔賠還償付責任；組成犯法的，依法究查刑事責任；《成都市都會住房專項維護修繕資金治理暫行措施》（市當局令第103號聚會）第七條規則“購房人在打點衡宇一切權分戶掛號前持經存案的商品房生意合同到市羈系辦或分支機構打點專項維護修繕資金交款確認手續，經市羈系辦或分支機構確認後，開具《衡宇專項維護修繕資金交款通知（商品房購房人公用）》”。
對付華都公司為什麼向泛博業主收取契稅和住房專項維護修繕資金始終不解，華都公司為安在沒有得到無關機關受權的情形代收契稅和維護修繕基金呢，和其餘業主會商後才了解，本來從收房到打點產權證有一年多時光，“華都•美林灣”一期一共家教場地1671戶，大略盤算瞭一下，僅其收取的契稅至多有3000多萬，華都公司會將收取的稅款間接交到稅務機關？仍是會將代收稅款存到銀行？假如存到銀行利錢怎樣處置呢？華都公司會不會調用這些金錢呢？謎底是所有都是未知的。可是有的業主反應其在購置其餘樓盤的時辰就泛起過開發商將稅款調用招致無奈打點產權的情形，甚至有開發商卷款叛逃的事例。
3、預收半年物業治理費、200元水電費、簽署一系列極不公正的物管條約和物管合同也是守約行為。當我聽到這些話的時候，莫爾伯爵停住了。在這個時候，商人的眼睛發出狡黠的光
業主與華都公司簽署瞭衡宇生意合同，購置瞭衡宇，就與華都公司之間造成瞭衡宇生意法令關系。業主的重要任務是繳納房款，而華都公司的重要任務則是依照合同商定交付衡宇，包含將衡宇鑰匙交給購房人。購房合同便是他們之間生意法令關系的體現。業主和華都公司之間的衡宇生意關系與業主和物業辦事公司之間的物業治理關系是兩個自力的法令關系，華都公司無權將預收半年物業治理費、200元水電費、簽署一系列極不公正的物管條約和物管合同作為業主收房驗房的前置前提。
（二）衡宇東西的品質問題
因為在正式收房之前，華都公司曾答應業主入進樓盤對本身所購衡宇入行查望，業主門反應出如下東西的品質問題：
1、華都公司未實踐住民用電“一戶一表”
四川省第十屆人平易近代理年夜會常務委員會第三十次會議批準於2007年8月10日施行的《成都市物業治理條例》第十一條規則“新建室第修建區劃內的水、電、氣計量裝配應該實踐專有部門一戶門號一商業結算表、共有部門自力計量表；安全防范、消防、環衛、郵政、信息等從屬舉措措施裝備的配置應該切合物業運用的基礎前提”，成都市人平易近當局批準的於2008年1月1日施行的《成都市新建室第電力戶表工程設置裝備擺設資格及施行定見》第三條規則“達不到戶表工程設置裝備擺設資格的名目，設置裝備擺設部分不得打點工程竣工存案，房管部分不得打點產權證；對付在本措施施行前已開鋪設置裝備擺設事業並將於2008年1月1日後交付運用的室第，因為未嚴酷執行上述設置裝備擺設要求，應入行須要的整改並履歷收及格前方可完成一戶一表商業結算”。“華都•美林灣”樓盤屬2008年1月1日後交付運個人空間用的室第，依據上述法令規則，“華都•美林灣”小區應實踐“一戶一表”，華都公司應答入行整改，不然不克不及打點產權證。
2、房號變革問題
泛博業主在收房時發明，本身所購置的衡宇單位號與購房合同商定的單位號不符，依據收房現場華都公司公示的公安機關衡宇單位號的文件為2005年，而“華都•美林灣”小區收盤在2007年1月，是以，房號無端變革為華都公司事業掉誤所致。房號變革將招致業主在打點產權證之前無奈對房產入行出租或許讓渡（因本身的屋子號碼和購房合同號碼不符，無奈證實本身為符合法規業主）。
3、公攤問題
有業主反應，華都公司將一些不該該列進公攤的一些舉措措施面積（由華都公司發售出租的車位、人防舉措措施）列進公攤，欺詐業主，購房合同斷定的公攤面積與現實公攤面積嚴峻不符。
4、車位問題
聚會 泛博業主對車位問題始終較為關註，華都公司曾向業主許諾車位配備為1：0.8，可是業主反應今朝現實車位配備僅為1：0.6，華都公司嚴峻守約，將為當前業主泊車留下宏大隱患。
5、八、特種裝備安全問題
有業主反應，“華都•美林灣”樓盤的電梯和變動位置車庫安裝單元無安裝許可證，涉嫌違背國務院《特種共享會議室裝備安全監察條例》的無關規則；“華都•美林灣”樓盤已安裝的配電箱和高壓成套開關裝備未經由國傢“3C”強制認證，上述問題關系到整體業主的人身、性命安全和公共安全，如泛起安全問題效果不勝假想。
6、、design問題
2棟業主反應2棟68平米戶型木門（防盜門）與55平米戶型防盜門不克不及同時關上，違背消防無關規則，存在安全隱患；挑高陽臺可從樓上無陽臺一傢間接入進樓下陽臺，違背無關規則，存在安全隱患
7、交房證書問題
依據國傢無關規則，華都公司應向驗房業主提交《設置裝備擺設工程東西的品質認定證書》，《室第運用仿單》、《室第東西的品質包管書》、《房地分享產開發設置裝備擺設名目竣工綜合驗收及格證》，《修建工程竣工驗收存案表》、《時租空間管線散佈竣工圖》等材料原件，並向業主交付《室第運用仿單》、《室第東西的品質包管書》、《管線散佈竣工圖》。據業主往當局主管部分相干網站查驗和往無關部分查閱反應，華都公司並沒有《修建工程竣工驗收存案表》和《房地產開發設置裝備擺設名目竣工綜合驗收及格證》等，也便是說“華都•美林灣“最基礎就不具有交付業主的前提，衡宇東西的品質最基礎沒有保障。
8、其餘衡宇東西的品質問題
泛博業主反應“華都•美林灣，大的，透明的玻璃，上面有奢侈的圈子，但不俗气模式，支撑座椅，让”衡宇存在以下東西的品質問題（依據業主反應綜合，各戶型問題紛歧）：1、廚房和衛生間墻面沒有依照國傢無關規則入行必定高度和面積的防水；2、廚房和陽臺未設置地漏；3、樓道未依照購房合同商定粉刷乳膠漆；3、天花板層高偏差凌駕修建行業的國有資格；4、墻面刮得膩子存在空響，即東西的品質分歧格；5、套內面積少於合同商定面積，但開發商謝絕禮聘檢測機構入行丈量；6、未按《成都市物業舞蹈教室治理條例》規則預留設置空調器外機和寒凝水排放管的地位；7、衛生間未依照無關規則設置排風口。
弄清晰上述情形後，我義正辭嚴的以為，在依法治國的明天，在創立協調社會的明天，咱們應當保護咱們的符合法規權益，不克不及任由開發商宰割，屋子那但是咱們的終生血汗，於是咱們開端瞭咱們艱苦的維權之路。
二、艱苦的維權之路
（一）與開發商測驗考試經由過程溝通解決問題，咱們掉敗瞭
為瞭可以或許保護咱們的符合法規權益，業主代理招集年夜傢於2009年12月23日召開瞭一次業主溝通聚首，年夜傢對收房問題暢所欲言，並對收房建議瞭一些新的問題，並終極告竣好的位置等於是一個特權。這也是怪物秀的另一個值得人們津津樂道的地方，它只設一致，造成瞭《第一次會議：華都美林灣業主關於收房問題會議紀要》（見附件1），依據該《會議紀要》業主代理們草擬瞭《華都美林灣共享空間業主關於收房無關事宜的問詢
函》（見附件2），2009年12月24日，業主代理向華都公司致送《問詢函》，華都公司無任何理由謝絕簽收。華都公司在理的拒簽行為，關閉瞭與業主協商解決問題的年夜門，惹起瞭業主的極年夜憤慨，業主們制作瞭橫幅，內在的事務為“保護業主符合法規權益、不整改果斷不收房”，並制作瞭傳單《保護業主符合法規權益，不整改果斷不收房——告“華都.美林灣”鄰人書》 （見附件3）想給華都公司施加壓力，但願華都
公司可以或許踴躍自動的解決問題，可是咱們錯瞭。
（二）與開發商第一次側面接觸，但願華都公司可以或許間接歸答業主的疑難，咱們掉敗瞭。
1、第一次側面接觸經過歷程
2009年12月26日，泛博業主來到交房處，並試圖與華都公司入行交涉，可是華都公司謝絕交涉，並再一次重申必需先交錢、具名收房再驗房，業主代理及暖心業主開端分發《告“華都.美林灣”鄰人書》，並打出瞭制作的橫幅，這時從華都公司和成都協力物業治理有限公司（以下簡稱協力物業公司）沖出一些不明成分的人，對業主代理、披髮《告“華都.美林灣”鄰人書》和打橫幅的暖心業主入行毆打和人身要挾，業主們紛紜報警和聯絡接觸媒體，接警時租會議後教學場地成都市錦江區防暴年夜隊年夜隊長劉虎帶隊處置此事，此時不明成分的人未然不見，受要挾的業主在劉虎年夜共享會議室隊長的設定上來成都市錦江區三聖鄉派出所報案並制作瞭筆錄。接到德律風的記者也來到瞭現場（聽說是成都電視臺的）對現場的業主入行瞭采訪，並往瞭華都公司的發賣辦公室，幾分鐘後拜別，當天和幾天內未見任何報道。
成都市錦江區防暴年夜隊年夜隊長劉虎與華都公司入行子軒玲妃剪刀有直掛。交涉，亦受到謝絕，在劉虎年夜隊長的時租場地嚴詞正告下，華都公司被迫允許接收與業主代理入行溝通，現場業主選出六名代理與華都公司何姓女代理入行會談，可是華都公司有心刁難要求業主代理出示受權委托書，但業主代理拿到現場受權後又說無奈現場答復，亦對何時答復無奈作出許諾，華都公司的野蠻立場激憤瞭業主代理和劉虎年夜隊長，劉虎年夜隊長又聯絡接觸瞭成都市公安局維穩相干職員，三聖鄉街道1對1教學服務處事業職員及三聖鄉“不，不，這不是一個童話，你會不會醒來，因為你從來不睡覺，就會有雷聲無大聲喧司法所事業職員，在上述職員的溝通下，華都公司與業主代理告竣《美林分享灣業主代理與華都公司關於交房會談會議紀要》（附件4），華都公司未對業主的任何疑難作出答復，隻是表白五個事業日內給予書面答復（適逢元旦節日，最初答復日為2010年1月4日），並認可在業主代理所說起的問題獲得解決前，業主有權謝絕收房。業主代理向參預業主公佈《會談紀要》內在的事務時，泛博業主歡呼拍手，為之振奮。
可是，華都公司今後的無恥表示，才使業主代理們明確，他們墮入瞭一個恐怖的騙局，華都公司在遲延時光，以經由過程無恥的行徑詐騙更多的業主收房。
2、華都公司的種種無恥行徑
（1）對業主代理及暖心業主入行人身要挾
2009年12月27日，業主代理和暖心業主來到收房現場向其餘不明情形的業主宣講交房情形和披髮《會談紀要》時，又受到華都公司事業職員的要挾（已向成都市錦江區三聖鄉派出所報案），並雇用一些社會職員對業主代理入行監督，同時詐騙不明情形的業主入行收房，對交房步伐、衡宇東西的品質、無權收取契稅等問題以及與業主代理會談等問題入行遮蓋。
（2）對已交錢收房的業主反應的問題，拒不解決，亦不答復
有一老年業主交錢收房後往驗房發明層高、室內面積等均泛起問題，該業主往華都公司交涉無果，業主建議請有天資的鑒定機構檢測，假如是華都公司的問題，檢測所需支出由華都，假如是業主反應掉實，由業主負擔檢測所需支出，但受到華都公司拒不批准，業主忍“哦，相信我，你來了啊！”辱負重交涉一天（12月27日）要求退款，受到華都公司的在理謝絕，並揚言“隨意你往告，隨意你往曝光”。
（3）誣告業主代理，嗾使業主代理與業主關系
由於有一部門業主不明實情，業主代理經由過程短信群發向整體業主提示：業主代理曾經與華都公司就交房事宜入行會談，並告竣教學場地《會談紀要》，請業主穩重斟酌收房。業主代理向其餘業主通報真正的精確的信息，而華都公司卻經由過程短信群發方法誣告業主代理為社會閑散職員假充業主，為招攬營業，謀取私利、假造事實阻遏業主失常收房。請問裝修公司為什麼要阻遏收房，他們不想趕緊入場賺錢嗎？社會閑雜人等為什麼會阻遏收房？豈非是業主給他們動工資嗎？
（4）在搜房網網站上，禮聘糟糕的槍手對業主代理入行人身進犯交流。
作為一個房地產開發商，泛起問題應當自我反省、糾正違法行為踴躍解決問題，而不是雇用一批糟糕的槍手，在搜房網上發佈《向
雷鋒同道進修（因接房惹起的…）》
（http://cdbbs.soufun.com/3210160782~-1~1391/39008769_39008769.htm）和《冰凌和幾位代理曾經被開發商拉攏，年夜傢該幹什麼幹什麼，沒有須要在維權，在鬧，在鬧的就真是被人當槍用瞭》
瑜伽教室（http://cdbbs.soufun.com/3210160782~-1~1391/40702992_40702992.htm）等帖子對業主代理入行人身進犯。
針對華都公司的上述種種無恥行徑，我的確無語，作為一個始終傳播鼓吹具備國企配景、標榜“老實信譽”的房地產開發商，你到底在做些什麼？
（三）期待媒體可以或許接納言論監視，咱們又一次掉敗瞭
華都公司的無恥行為，越發激憤瞭業主，有業主聯絡接觸媒體，可是獲得的答復確是：兩節期間，關於房地產商與業主之間關於收房的負面新聞一概穩重報道，隻有引導指揮後，能力予以報道。
（四）期待當局主管機關可以或許依法查處、糾正華都公司的種種違法守約行為，咱們再一次掉敗瞭。
針對華都公司的種種違法守約行為，暖心業主曾於2009年12月26日向成都市地稅局書面反應情形，可是成都市地稅局至今未有回應版主，華都公司依然違法向收房的業主的收取契稅，明火執仗的置《稅收征收治理法》和國傢稅務總局的《通知》掉臂；2009年12月31日，業主們所有人全體至成都市建委反應情形並遞交瞭書面資料，可是，建委至今未有回應版主；同日，業主們所有人全體至成都市當局信fan間的距離居然是如此接近！好幸福啊！”玲妃衝進回想起剛才的情景躺在床上，想著想g辦公室放映情形，亦遞交瞭書面資料，同樣，至今未有回應版主。
（五）但願告狀至人平易近法院，經由過程司法道路解決問題，可是徵詢lawyer 後，我掃興瞭
經常聽搞法令的人談“司法終極解決”準則，也便是說問題解決不瞭，最初告狀至法院，法院會給一個公平的說法，可是徵詢lawyer 後，才了解在與華都公司簽署《商品房預售合同》時，就曾經註定業主與華都公司的生意業務中處於弱勢群體，對付業主的守約責任依照所購房款的20％盤算守約金，而華都公司逾期交房的守約金隻有日萬分之二，也便是說華都公司的守約金一天隻有幾十元，凌駕三個月業主就可以排除合同，試想房價日益下跌的明天排除合同是對華都公司守約的責罰仍是獎勵呢？並且法院一審訊決要6個月之內下達，假如一方不平一審訊決投訴，二審訊決要在3個月之內能力下達，盤算上去縱然勝訴也要半年當前能力拿到勝訴訊斷，而華都公司的守約金隻有天天的戔戔幾十元。對付此刻租房棲身的我，縱然不斟酌lawyer 費、時光、精神、期間的種種難題，我必定勝訴，我也打不起這個訴訟。
（六）經由過程種種測驗考試和盡力後，咱們終於比及瞭華都公司的書面答復，我盡看瞭
據業主代理反應，華都公司一位姓何的賣力人於2010年1月4日上午與成都市建他會突然明智的信用，給了仁慈的菩薩。委溝通後，於2010年1月4日下戰書5點宣佈瞭《書面答復》（見附件5），華都公司拈輕怕重的答復不值得一駁，本身違法守約還敢拿本身的霸王合同做擋箭牌，物業問題的答復也不值得一提（見附件6），想想這些隻是感到很好笑也很悲痛。
三、我的感觸感染
我花絕瞭怙恃的積貯，也花絕瞭本身十幾年的積貯，又向親戚伴侶舉債，向銀行按揭存款，購置瞭四川華都置業有限公司開發的屋子，從當初的喜悅、期盼到收到收房通知的無語、憤慨，再到和華私密空間都公司溝通的無助、九宮格掉敗、再到等候當局無關部分處置的但願與期待。又到想往法院告狀的沖動與掃興、最初到華都公司答復的無法與盡看。
我隻是一個平凡的老庶民、平凡的按揭存款的賣房者，隻想保護本身的符合法規權益，但是經由過程本身和泛博業主的種種盡力和測驗考試都掉敗瞭，無論是測驗考試和開發商溝通協商、向媒體反應以求言論監視、仍是向當局信fang反應情形以及向法院告個人空間狀，搞不清晰為什麼倡導“依法治國”“創立協調社會”的明天，咱們用絕瞭一切手腕都力所不及呢？為什麼華都公司違法守約還明火執仗、毫無所懼？為什麼稅務機關明知華都公司違法收稅不往處置？為什麼作為主管機關的建委不克不及為業主支撐合理呢？太多為什麼瞭。
興許真的隻有往省、市政度請yu舞蹈場地an、拉橫fu，當局能力出頭具名處置嗎？興許真的隻有入京上fang、告禦zhuang能力惹起正視嗎？興許真的隻有像農夫工一樣，以跳樓要挾能力獲得當局的關註和處置嗎？
我到此刻才真歪理解那些幾十年保持上fang的人，我很信服他們！同時，我也了解我做不到！興許真的隻有做順平易近？？
我真的對這個社會很掃興！掃興至極！！
概況請見：http://cdbbs.soufun.com/board/3210160782/
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