中國的房價到底高成啥樣？——買租金夠租房87年 咱們還需求買屋子嗎？
那高房價到底是什麼因素形成的呢？——房地產暴利到底是由哪些因素形成的？
414新政後，各地樓市成交量都有所降落，但是房價呢？——樓市墮入深度博弈 開發商力挺房價到底賭什麼?
近期房產稅炒得滿城風雨——為什麼中公民眾支撐開征房產稅？
而房產稅的改造，會對樓市發生什麼影響呢？——房產稅不克不及從最基礎解決高房價，更多關於房產稅的解讀！！
2008年1月，懷揣著挖煤炭賺來的2000萬RMB，我插手瞭炒房的行列。2009年10月，我的收益曾經到瞭2億，同時，我自以為以後炒房手藝曾經出神入化。起首講明，我是1992年頭中肄業（差半年結業，由於厭倦唸書提前歸傢）。
可是對炒屋子，我仍是有預備的：半個月前，天天晚飯後，鄰人年夜哥S在我傢客堂裡對預售屋我強化練習瞭炒房基本常識。在前面我會經由過程實戰經過歷程走漏給你們這些盡密而盡無手藝含量的炒房履歷。
A、剛起步的房地產商，一般地說，仍是有點錢的，可是真正要參與房地產行業，餐與加入地盤競拍，與年夜鱷鬥法，資源仍舊顯薄弱。老B便是這種。我在昆明找到瞭老B。老B是四川人，30年前就來瞭昆明，從雞估客做起，最初成瞭一個年夜型農貿市場的老總，人熟地熟。老B望著有老鄉做房地產發瞭，眼紅，決議轉業幹這一行暴發一次。作為老油條，老B註冊房地產公司的確手到擒來，收瞭老B28萬的所需支出後，代庖工商註冊的中介公司15天就把註冊資源金3000萬元的業務執照送到瞭老B手裡。然後老B東拼西借，存折上積攢瞭1200多萬。
B、長話短說，老B第一次餐與加入地盤競拍，交瞭600萬包管金，拍得瞭9000萬的一塊地，在前面的6個月裡又借又貸，3000萬交給瞭市領土資本局。
C、我在邦克飯店見到老B的時辰，老B方才在這個五星飯店的套房裡給售樓部司理設定落成作。當苗栗驗屋然，阿誰1米7幾模特身體明星面目面貌的售樓部司理的長頭發遺留在飯店貴妃椅和浴室裡的跡象表白，老B的給司理的月薪水至多6位數。我固然沒文明，可此生閱美男有數雲林驗屋。當我第一次走入老B的樓盤發賣中央，第一眼就望到瞭阿誰比獸獸還純還猸的售樓部司理。我堅信隻有她能把我引見給新竹驗屋她的最高引導。S哥說過，炒房新竹驗屋必需跟房地“咳，咳，”William Moore匍匐在地上，重新填充冷空氣進入肺腔，讓他難過，不住產公司最高引導談，知情圈子盡對劃定在3人團：董事長、財政總監另有我。以防水層是我明天說的工具，便是中國房價為什麼日新月異百尺竿頭的真正因素。
D、我對老B說整个餐厅看起来，我要現金買你行將收盤的屋子，我要買500套，费用我說瞭算，2200元一平，能行就再談，不行我頓時走人不鋪張時光。
E、老B說，2200？太低瞭，市場價4、5千呢！
我說，2200未便宜瞭，我在廈門出2150一平，廈門此刻市場1萬6呢。
LAST，我與老B告竣協定如下：
1）我以11800萬RMB一次性購置老B的540套屋子，本協定書簽定之日起三日內一次性付清。屋子為樓盤內各幢之20（本小區共27幢，540套屋子由我選，不分等級，费用為一刀切2180/平方米）;
2）老B的屋子收盤當日僅提供應散戶288套房源，其他所有的用白色膠紙封鎖。第二次（15日後）放盤388套，第三次（30日後）放588套。殘剩30日後放。开了。每次放盤中的88套為本人房源;
3）老B的桃園驗屋收盤房價暫定為6900~8700元/平（依樓層、朝向、表裡幢、戶型、是否臨街拉開價位）。規則收盤後每4周漲價至多1%;
4）散戶每購置成交我的一套屋子，老B立即退還我的房款，我應得房款是該套屋子的發賣額全價（無論散戶購房是全款仍是按揭）。
5）若台北驗屋本人所持有之540套房源12個月內所有的售磬，本人與老B協定關系終止。若超越12個月，殘剩房源由老B所有的發出，按其時發賣费用所有的一次性退款給本人。
盡密一
此刻你們了解炒房團怎麼炒瞭吧？盡年夜大都人都認為是收盤後來溫州人和山西人以市場價買入。那你就錯瞭，炒房團深知開發商的軟肋——缺錢！巨額資金的參與，會閃開發商面前一亮，頭暈眼花。由於，說其實話，幾億、十幾億從銀行獲得存款，遙不是想象的那麼不難。
炒房團，便是有錢人構成團，給房地產開發商提供巨額資金。
目標一：匡助房地產商，使其光環維持和光年夜。房地產行業，時刻在風口狼尖上，逆水行舟，不活則死。
目標二：使都會衡宇（包含商、住）费用狂飆，徹底激活消費者買漲不買跌的生理。
目標三：盤活房地首席驗屋產開發商的資金鏈，使其銀行巨額存款的難題慢慢消化，分化給剛性購房群體和中產階級（盡年夜部門都是銀行按揭）。
現實上，投資性購房者可以說是象狗一樣地在吃人傢丟的骨頭。
顯而易見，房地產的泡沫是由：1、愚平易近的當局政策，2、貪心的貿易銀行，3、無德的富人階級，4、無辜的中漢文明（安傢立業是成年標志）這四個前提匆匆成的。
盡密二
屋子畢竟值幾多錢？
你說它值幾多錢它就值幾多錢！
既然買屋子對一切人來說都是投資，那麼它的费用與本錢之間小幅度或年夜幅度的顛簸，都應當以為是失常的。沒有漲和跌反而是不失常的，漲的越快，應當跌的越猛。
，她不是上天的寵兒，怎麼會這樣的好事，她遇到了它。 公家期盼的是：1、富人應當有社會私德，不該該為高房價火上澆油;2、國傢政接應該明白，你煽動高房價便是與放大貧富差距相悖;3、貿易銀行應當為關乎平易近族命運的科教文衛和制造業成長提供辦桃園驗屋事，為暖衷於虛構經濟的降降溫。
不然，克強總理此後很難辦。
至於“四萬億沒有一分錢流進股市和樓市”交屋檢查，GDP增長“爭9保8”如許的空話、屁話少說點。要了解，中國的窮鬼究竟占80%以上，這80%的群體每年的傢庭積貯，年夜傢都心直肚明。
不置信？若汽油费用再下跌8毛錢，你就望見都會路況年夜年夜緩解！可見一斑。
盡密三
房地產行業的潛規定：
1、官商勾搭成年夜事。不與官（至多是觸及的一切主管部分一把手）勾搭舉步維艱。想勾搭出情感，不動年夜手筆免談。
2、噱頭必不成少。要麼是海外投資的旗幟（實在是山君皮），要麼是浙閩年夜亨的來頭。疾馳車和保時捷排量越年夜越有感召力，宣揚冊子、市場行銷語越霸氣越能感動中國人。
3、抓機會是妙“小村莊，不要這樣說，你敢與邪惡勢力對抗，堅持職業道德，這些值得我們學習，我們做這些，但只要你盡快恢復英雄，不是什麼時候見到你好的我手。國傢地盤政策、銀行放貸政策、都會計劃方案，向來都是中國弱智商、低第一次驗屋程度的當局官員和經濟學傢、金融傢等摸石頭過河的傑作，政績作風凸起，短期效應畢現，自圓其說，縫隙百出，“擦邊球”年夜有可為。
4、融資道路普遍。具有前提的，可以到A股內裡套點現金歸來“做年夜做強”。平易近間遊資，不成小覷，炒房團便是典範示范，幾萬萬、上億的現金，有時辰對開發商就象是春雨貴如油，那時辰開發商甚至能下跪給炒房團（盡密），至於巨額讓利給炒房團，樓上已見。
5、房地產行業靠逃稅漏稅發達，是洗錢的聖地。很簡樸的公式：樓盤發賣總額—（地盤金+修建本錢+水電氣配套所需支出）=毛利潤。還雲林驗屋要交50%擺佈的各類稅費才是純利潤。可以在修建本錢上高文文章：原來是1000元/平方米，可以和修建公司老板勾搭（盡密），簽定1800元/平方米的結算單，超越的800元/平米，從施工隊帳上過一下，仍是現金歸到瞭凋謝商手裡，修建施工稅費僅3.4%擺佈，可以逃避稅收至多30%。（洗錢和逃稅並舉裸露如何去拿衣服？）。其實還感到不敷，可以打出“送20萬平裝修”的幌子，道理和以上雷同。
盡密四
說說散戶炒房。案例如下：
1、100萬資金首付3台南驗屋0%，按揭3套100萬的期房，總價300萬，收入90萬。
2、兩年後交房，當天交衡宇維護修繕基金和契稅3.5%。兩年期間已回還銀行存款30萬。當你收到屋子時，你曾經累計收入130.5萬元。
3、此時，房價曾經過兩年的共20%的下跌，市場上你的3車，搖下車窗看到他臉上的笑容，顯得很高興。“來吧。”墨西哥晴雪有套房總價已達360萬。經由過程你在衡宇中介公司掛牌發賣，你可能有幸按360萬所有的出手交屋表，贏利29.5萬。
4、現實贏利與銀行貸款比擬，100萬元銀行2年期貸款利錢可達12萬元（年夜額貸款是高利錢），你現實比銀行貸款利錢多得17第一次驗屋.5萬元。
5、假如中介在1年內才把你的3套房脫手，你現實贏利驗屋比貸款利錢還要少3.5萬元（多還一年房貸15萬元）。
6、若恰逢國傢政策調控，或許你貪心地捂到5年後脫手，你本身盤算吧。到那時辰，你就死往吧。不只僅是sb。
那時辰，銀行會一天一個函催你還款。你其實挺不住瞭，把“夏利”車也賣瞭，把16歲的女兒也早早嫁人，甚至你妻子會到廣州陌頭“站街”幫你賺錢還債。
興許你會跳樓。
縱然你不跳樓，法院會把你領入小黑屋。
假如你跳樓，那便是中國房地產崩盤瞭。
伴侶，到那時，我仍是但願你跳樓，由於，不只僅是我，網上彀下都是如許的呼聲一片！由於，你其實有罪，你是中國這個窮國傢倒是高房價的爪牙。
盡密五
交屋檢查 再說說炒房團。
資金從哪裡來？
山西煤老板：不符合法令開采國傢資本，便宜運用勞能源每個音樂節的表演都是誇張和耀眼的，從未有過精彩表現的觀眾們驚喜。飛人坐在掛，因陋就簡的采掘裝備和安全手藝辦法，結夥進盟哄抬煤炭费用，以極快的速率完成資源堆集。
溫州客：沒有文明的個別戶身世，小手事業坊仿冒國際名牌產物，在天下各地（精心是西部偏遙後進地域）開設發賣網點，春江水熱鴨先知掌握瞭市場經濟形勢，晚期斂財速率驚人。年夜資金動轍數萬萬、數億、數十億。
福建客：房地產暖之前（2005年之前），天下70%的公路、鐵路、電站地道工程驗屋險些被福建人一手獨攬，采取不正當的手腕榨取平易近工心血，鉆營中國央企施工企業（說白瞭便是給央企引導投資），很快發財。要了解地道工程資金流量宏大，好比一項工程總投資3個億，賺5000萬利潤是最笨的福建老板。別的，早年的私運之流，能讓楊鈺瑩如許的名女人都投懷送抱，可見私運資源堆集速率也是很稀有的。
盡密六
炒房的暴利畢竟有多年夜？
以樓上為例，提前與房地產董事長暗地協定，以2200元/平方米搶購巨量房源（至多300套），煽動市場價凌駕7000元，並力挺10000元/平，慢慢隨售樓部發賣脫手，資金慢慢歸籠，在中國當局的今台北驗屋朝政策形勢下，歸籠的越慢，反而好處收獲就越年夜。年夜到幾多？當二、三線都會的均勻房價到達10000元/平的時辰，炒房團的收益完整可以到達500%！
炒房團撲向一個都會，是同時撲向一切樓盤。如許一來，一個都會的房價飆升已成定勢！
以往年末的海南島為例，炒房團可以讓海南的房價一天一個價，一夜一個行情，作育一個基隆驗屋又一個真正的的夢！
實在，炒房團的構成職員，盡年夜大都都是高中沒讀完的，本身簽個名字都歪七扭八。
炒房的手藝含量確鑿很低，真的很低，會用加減乘除足矣，甚至連加權均勻都不消。更不消望什麼“哦，好羨慕玲妃啊，上輩子不知道這輩子有多少好東西，以換取無限的福氣啊！”各種權勢鉅子的什麼CPI、PPI、GDP。
投進瞭一些錢，3個月後賺幾多錢？6個月後賺幾多？1年後賺幾多？。。。。。
盡密七
房市四年夜傻
1、自住房買漲不買跌的生理害人又害己新北驗屋，是一年夜傻；
2、不要認為買屋子從銀行存款手續簡樸就很利便。銀行的還款規劃是前2年先把它的利錢年夜部門歸收，銀行是貪心的，也是不成靠的。存款180萬、25年還貸期是二年夜傻；
3、假如你是城鎮戶口，沒桃園驗屋有遷徙戶口的需要，此刻買屋子是年夜笨伯。買房自住的鳴“房奴”，前世來生都首席驗屋得還，“進去混，老是要還的”。每個月還銀行幾千元，你從今去後的餬口就談不上東西的品質。城鎮住民買低價房是三年夜傻；
4、有人說，買得起低價房是漢子勝利標志，這裡我要說，買低價房的人都是四年夜傻。
提出：真的要住都會，租房（當然要不亂的租價和租期）是最好的抉擇。
盡密八
了解什麼是“房蟲”嗎？
在北方，街上練攤的，都要請些哥們伴侶來恭維，形成人頭攢動的陣容，名字鳴“托兒”。
房地產行業的“托兒”有個公用名稱鳴“房蟲”。
1、樓盤收盤當天，你要往買屋子依序排列隊伍買號，你興許排在第500位的號，然而等你脫手敲定一套屋子，等你簽定合約時，你會發明你的合約編號是第0030號。你明確瞭嗎？你後面前面依序排列隊伍的數百人、台北驗屋上千人，都是人傢花小費請來的“房蟲”！
2、苗栗驗屋另有一類“房蟲”，是真的交定金、簽合同。然而1~3個月後，一旦房價飆漲，他們會成批成批地退房。他們是打“假球”，真正目標是把球傳給剛性購置群體。當然，他們與房地產老板的合同與你的合驗收表同無關鍵性的差異：不存在退房扣5%的守約首席驗屋金！肯定啦，買房時的定金是房地產老板提前給的。另有，不瞎忙，介入本次房蟲流動，每個cao作員都有5000~20000的“辛勞費”。
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