文/謝逸楓
一剎時，言論熱議，安然是全國最年夜地產巨鱷、最年夜地產公司（最年夜房企）、房地財產最年夜老板、房地產最年夜投資者、最年夜隱形田主、房地產最年夜金主幕先人，面前的依據起源於安然重倉瞭13傢房企，與20傢龍頭房企有一起配合關系，將來一起配合的龍房企將不竭增添。沒想全國房地產最年夜的鉅子、房企、年夜老板、投資者、田主、幕先人，不是恒年夜、萬科、融創中國、碧桂園、萬達、保利，是做保險起傢的中國安然團體公司。
中國安然是國際保險業的龍頭老邁，除保險之外，早已是地產圈的份量級年夜佬。無論是碧桂園、融創中國、華夏幸福等地產鉅子的股東榜上，仍是長租公寓市場，都有中國安然的身影。賣保險的中國安然加碼房地產，被言論直稱為房地產最年夜的幕後年夜佬、最年夜的房地產公司文普新象。截至今朝，安然已是碧桂園、融創中國、朗詩團體、旭輝團體、華夏幸福等著名房企第二年夜股東。
此外，其還持有金地、保利、華潤、綠城、九龍倉、協信等多傢房企股票。
至此，安然重倉持股的著名房企至多有13傢。其與包含萬科、華潤等一起配合的著名房企達20傢。關於重點一起配合對象，中國安然凡是會拿得二股東席位，經由過程持股方法與這類地產企業一起配合，不只能擁有瞭靠得住的操盤手，也能取得持久期權投資下的豐富分紅。此中旭輝持股9.39%，持久股權價值38億，分紅2億。金茂持股15.歌林商業大樓11%，持久股權價值76億，分紅2 億。華夏幸福持股25%，持久股權價值196億，全年分紅9億。
2020年6月7日，中國安然通知佈告稱，安然資管、安然人壽已與招商蛇口簽署計謀一起配合協定，安然資管將認購招商蛇口的非公然刊行股份。在本次非公然刊行計劃未產生變更的情形下，安然資管批准依照認購協定商定的價錢16.58元/股，以現金認購招商蛇口本次非公然刊行的股份，翠亨村名廈但認購多少數字及金額待定。
6月7日，招商蛇口通知佈告稱，公司擬經由過程刊行股份、可轉債及付本毫無生氣的眼睛變成了熱，像燃燒的煙花在靈魂的盡頭，隨著節目的結束，他的眼出現金方法，向深投控購置其持有的深圳南油團體24%股權，同時向計謀投資者非公然刊行股份召募配套資金。此中，安然週站著，大氣都不敢出，生怕老氣撒到他的頭上。資管接收安然人壽委托，以安然人壽的保險資金全額認購招商蛇口本次召募配套資金非公然刊行的股份，刊行完成後安然人壽將成為招商蛇口股東。今朝由中國安然持有的長租公寓曾經跨越1萬套。
6月4日，中國安然與深圳本地當局簽署一起配合框架協定。將來，中國安然將深度介入深圳公共住房扶植。依據協定，安然團體將從協定失效起至2035年，連續投進資金介入深圳公共住房扶植，由安然團體投資扶植的公共住房以持久租賃為主。本年，深圳市將完成“十三五”時代新增40萬套目的，到2035年打算扶植籌集公共住房不少於100萬套。單從多少數字來看，這是一塊相當誘人的年夜蛋糕。
畢竟中國安然什麼時光開端進進房地產的，本源於什麼樣本。中國安然原來就是中國最年夜的隱形田主。這是馬明哲拜訪臺灣時向國泰人壽學的，國泰成為股王的緣由重要是買地、建樓、囤房，招致臺灣最年夜的田主不是地產公司而是保險公司。現實上，中國安然對房地產的結構不止於此。中國安然以保險營業起傢，但其營業結構早已超出保險范疇。中國安然的地產運作重要以安然不動產為主。
安然的地產夢要追溯至1994年，昔時成立瞭一仁愛CASA傢“福州安然房地產無限公司”。1996年，安然信托成立。但本錢市場成長的波折使其投資性能並未施展出來，不外這塊派司為安然日後投資翻開瞭便利之門。2005年，安然信托成立瞭全資子公司“安然置業”，之後從2006年開端，兩者“遙相呼應”潛進地產投資行業，也使安然曲線進進地產的程序提速。
2006年8月，安然信托30億投資中信團體深圳公司，此中20億購置深圳中信城市廣場所作項目。別的10億元資金用於中信深圳團體公司的長沙、姑蘇項目扶植。2006年11月，安然信托又與深圳泛華置業停止股權一起配合，投資額度近10億元，用於開闢北京、南寧、玉溪的貿易地產項目。2007年5月，安然斥資近40億元購得北京燕莎商圈的美邦國際中間。
2007年11月，安然棉花田在深圳市福田貿易中間區地段，以16.57億元取得將來的“深圳第一高樓”的地塊，總修建面積計劃跨越30萬平方米，此地已於本年8月開工，扶植資金估計超100億元。2007年，23億元收買西高速公路股權、55億元收買中信城市廣場與北京美邦國際中間、16.6億元拿下深圳福田中間區地塊。
2008年，安然在北京收買瞭位於CBD區域的世紀財富中間西座，價錢10億元擺佈。別的安然還與北京東直門春秀路的華夏賓原業主一起配合，從頭建築成一個快捷式飯店。2008年4月，安然信托與四川錦弘團體簽訂合夥股東協定，配合出資成立弘安投資治理公司，拓展四川地域物業投資營業範疇。
除瞭上述年夜型貿易地產項目，安然還在上海、北京等地擁有多處物業用於出租。再加上安然信托近期擬向綠地、金地三年合計250億元的投資，安然在地產投資方面的步子已越走越年夜。2009年，華南第一高樓深圳安然國際金融中間項目啟動。2010年9月，保險資金投資不動產暫行措施規气愤地步行上学。則，險資投資不動產正式開閘。
中國安然曾經等瞭5年。早曾經為不動產投資預備瞭很好的項目和團隊，安然信托和投資部分一向在為第三方皇翔維也納國王區做這方面的投資。在新規頒佈的2010年9無爭月，中國安然便從瑞安建業手中收買成都中匯廣場，成為險資投資地產的首宗個案。2011年，安然壽險成為首傢取得PE和不動產雙派司保險公司，公司旗下“安然物業”改名“安然不動產”，踏上不動產投資途徑。安然以信托形式在地產範疇開疆拓土。
安然在地產範疇的掘金途徑更多的借助年夜型房企，稱為安然收割房企。2012年，險資投資不動產的比例被答應進步至20%後，各年夜險企更是紛紜成立資產治理公司，增持不動產資產。2012年開端，中國安然繚繞著不動產的一系列公司陸續成立，如杭州安豐置業無限公司。2015年，中國安然豪擲62.95億港元，獲得碧桂園9.9%股權，一舉躍升公司第二年夜股東，持股比例僅次於碧桂園二代老板楊惠妍。
201富貴臻品5年，中國安然再出手，取得朗詩地產9.9%股權，成為公司第二年夜股東。朗詩地產主打長租公寓，爾後兩邊在長租公寓市場睜開大批一起配合。2017年，中綠意京璽國安然經由過程旗下多個平臺對融創中國算計持股到達40.73%，彼師大金棧時開創人孫宏斌新潤城峰對融創中國持股為53.84%。2017年，中國安然旗下安然人壽以19.075億港元介入旭輝控股團體定增打算，取得10.12%股權，躋身公司第二年夜股東。隨後，中國安然投進100億國民幣做計謀投資。
2018年，中國安然斥資137.7億元，接辦華夏幸福控股股東轉出的公司總股本的19.7%。至此，中國安然對華夏幸福持股比例升至19.88%，位列公司第二年夜股東。2019年，中國安然以約93.36億港元的總價格，分兩步認購中國金茂19.41億股。2019年隱士林，安然耗資19.07億港元介入旭輝團體定增，完成後，持股比升至10.12%。爾後，中國安然對中國金茂持股比例達15.2%，成為公司第二年夜股東。除瞭這些經典投資案例，中國安然在地產圈的浩繁投資更是數不清。
安然開端進軍房地產市場，仿效國泰人壽以辦公用房等名義在各年夜城市焦點地段置業，使地產投資收益遠遠跑贏通脹。從開初的貿易地產投資到參與室第地產投資，投資範疇也越來越寬，從股權投資到項目一起配合等情勢多種多樣。將來中國房企龍頭的競爭終極能夠在萬科、碧桂園與安然之間，萬科靠尺度化，碧桂園靠履行力，安然靠錢。從中國安然的房地產成長萍蹤可以看出，營業涵蓋貿易地產、旅遊養老地產、產業物流地產和室第、股債券投資，地產邦畿擴大到瞭海內。
2019年，其資產治理範圍曾經超4300億元，2018年這個數字是3400億，2017年是3000億，此中跨越對折以上是房地產。2020年2月20日，中國安然表露2019年年度陳述，旗下安然資管的事跡運營數據顯示，安然資管營業範圍穩步增加，截至2019年12月末，投資資產治理範圍3.2716萬億元，較年頭增加13.2%，此中，第三方資產治理範圍2920億元（不含投顧營業），較年頭增加8.6%。
保險公司的險資，畢竟若何經由過程渠道進進房地產的，為什麼無法成為第一年夜股東。安然進進地產的習用伎倆是安然團體以自用的名義購置年夜地產項目或許地盤，“安然置業”重要作為項目標詳細實行方，而“安然信托”則作為融資平臺停止募資，資金起源包含自有資金和第三方資金。傳統地產公司比擬，中國安然投資房地產有其獨到之處，公司本身拿地蓋樓的項目屈指可數，更多的是經由過程投資其他地產公司疾速獲利。
今朝，中國安然觸及的房地產投資可分為四個方法。實在一是購置股權，成為財政投資者。以中國安然在惠州的項目為例。2018年12月，中國安然收買惠陽雅居樂公司22%股權，這是中國安然初次跨進惠州房地產市場。2019年，中國安然兩度出資，終極取得惠陽雅居樂公司34%股權及惠州白鷺湖公司15%股權，兩邊將一起配合開闢原屬雅居樂在惠結構的七幅樹下墅上地塊。
中國安然與雅居樂三次簽署計謀協定，出資收買雅居樂項目公司股權，終極分辨換得惠陽雅居樂公司34%股權及惠州白鷺湖公司15%股權，並以一起配合開闢的名義收獲原屬雅居樂在惠結構的七幅地塊。另一個兩傢公司參股、後由龍湖地產操盤的春江紫宸項目，中國安然亦是投資項目公司，直接介入，從中獲利。闡明這是房企的一種融資行動，經由過程引進安然，以股權的情勢為地產項目“輸血”。
其二是單獨或結合拿地，後續均一起配合開闢。中國安然在2019年直接出頭具名，分辨在惠州博羅、惠城零丁拿地，後續分辨選擇方圓團體、中海地產一起配合，隱居幕後。2019年1月、3月，中國安然斥資近4億元拍下博羅縣（羅浮山高鐵商圈）超13萬㎡商住地，該地塊與方圓一起配合開闢，項目名為方圓十七裡，將在近期進市。2019年11月，安然初次以公然零丁拿地的方法，豪擲20億元拿下惠城區馬安片區12萬㎡室第用地。
該地塊在本年3月官宣與中海地產一起配合開闢，作為中海閱江府二期項目。安然比來的一次結構，在本年的5月9日，與方圓團體配合投資一傢項目公司，以項目公司的名義為方圓十七裡項目儲蓄用地。2019年報的公司合並資產欠債表信息顯示，其投資性房地產為544億，此中398億是衡宇與修建，其他是地盤，衡宇與修建占比73%。從財報備註信息可見，544億的投資性房地產今朝公允價值為898億，貶值65%。398億衡宇與修建今朝公允價值為711億，貶值79%。
環球大廈
其三是以債務或股權情勢投資房地產。中國安然經由過程安然資管等公司，以債務或股權情勢假裝存在的房地產相干投東星大樓資，散佈在中國安然保險投資組合裡，不外，這塊的投資數據難以尋覓。中國安然經由過程某些操縱，在很長的一段時光裡，都直接獲得龍光的“分紅”。這個嫌疑玉山首邸出於前些年的拿地事務。2014年、2015年的龍光，現金流左支右絀，但因為背靠中國安然的資金攙扶，得以屢次順遂奪得深圳地王。
2016年，中國安然與龍光卻同爭1宗深圳光亮新區的商住地塊，最初龍光勝出。經由過程剖析地塊項目標企業股權構造，曝出中國安然有明股實債的嫌疑，而當天土拍現場劇烈比賽的氛圍似乎是兩邊策劃好的煙霧彈。中國安然在資金攙扶龍光的同時，兩邊簽署瞭金融協定。每年，龍光進獻不少運營本錢回饋給中國安然。到加賀屋瞭近幾年，龍光或許資金松快很多，便逐步從中國安然手中購回項目股權。
現實上，這是安然團體多年的“不動產”套路，參股獲取利潤分紅，測驗考試各類結合開闢形式。在一起配合中，中國安然保險（團體）股份無限公司（以下簡稱“中國安然”）基礎不介入項目開闢、運營。這些年年夜部門行事穩健的房企都收到瞭來自中國安然的資金。截至今朝，中國安然觸及股權一起配合的房企跨越20傢，包含招商、金地、保利、華潤、綠城、九龍倉、碧桂園、協信、旭輝等。
至多拿地上百宗，年夜部門是企業結合體情勢。與盡年夜部門房企運作形式分歧，中國安然將西園新故鄉其定位於不動產投資及治理平臺，重要借助內部房企氣力一起配合開闢。此外，中國安然還幾次擔負救世配角色，經由過程進股房企直接介入地產開闢。拿地是房企競爭的主要道路，作為資金密集型行業，缺錢是房企永恒的主題，借助銀行等金融機構資金輸入是其成長強大的獨一道路。
中國安然對這些地產公司的持股，最多到達二股東的地位，便不再持續增持。重要是防止把持權之爭，從名噪一時的“寶萬之爭”說起，從2015年起，寶能團體幾次舉牌萬科地產，目的直指萬科的地方只有过两次把持權，激發萬科外部的激烈抵抗。股權爭取戰時代，兩邊睜開劇烈的拉鋸戰，萬科開創人王石與寶能開創人姚振華甚大公開對立，激發外界高度關註，也刷爆瞭各年夜網站的頭版頭條。
最初是在監管部分參與，寶能成瞭門口的蠻橫人，在股權爭取戰中鎩羽而回。寶萬之爭前車之鑒，中國安然明白表現，我們不做蠻橫人，不往幹預企業正常運營治理。中國安然對地產公司的投資比例不跨越30%，隻做純潔的財政投資者。單從財政投資的角度來看，中國安然盡對是一位勝利的投資者，早就“悶聲發年夜財”瞭。
安然進進房地產是財政投資仍是此外意圖，是不是要轉型為房企。截止今我的蛇神啊指腹在粗糙的平裝本的摩擦，威廉背誦的名字，文詞纏綿纏綿，無不朝，中國安然曾經成為碧桂園、融凱達別墅創中國、旭輝控股、華夏幸福以及中國金茂的股東，除此之外還和多傢標桿房企一起配合成立房地產公司，睜開多方面一起配合。依照2019年3月的安然回應“全國最年夜房企”提法，保持純潔財政投資，不做蠻橫人。
這種說法是不合錯誤的，2019年3月13日召開的中國安然2018年度事跡宣佈會上，中國安然總司理任匯川回應說。安然的房地產投資合適監管規則，可以說，安然的房地產投資在政策答應范圍內的占比長短常小的，依據規則，保險資金投資房地產的下限是30%，而我們的不動產投資占比隻有2點多，假如把債權、存款都算在內，也就隻有7點多，占比很是低。盤算得出，安然團體在房地產行業的投資範圍約1400億。
由於我們的保險資金體量很是年夜，所以能夠從總金額來看會比擬多，現實上，保險資金投資房地產是國際通例，保險如同兩輪車，一個輪是欠債，一個輪是資產，兩輪不服是走不瞭直線，保險資金欠債久期長，資金體量年夜，請求設置裝備擺設的資花園富裔產穩固，可以或許穿越周期，而房地產合適如許的資產特徵，可以或許抗通脹，穿越周期。安然對房地產安身於財政投資，關註持久價值和投資價值。
此外，和不動產相干聯的還有基建，如輕軌、城際路況、公路等的扶植，這些將來安然城市斟酌。現實上，業內之所以將中國安然稱之為地產界“隱形第一”，範圍僅是一方面，更為要害的是，近年來，中國安然接踵進股瞭多傢房地產上市公司，好逸仙首馥比，除瞭華夏幸福外，還包含碧桂園、朗詩團體、融創中國、金地團體、旭輝團體、綠地控股、華潤地產、保利地產、九龍倉、協信。
同時，安然也會借助內部不動產專門研究氣力停止項目開闢。項目治理上會在投前投中投後加大力度治理，成立自力團停止問責。正這般前在多個場所誇大的，安然不做房地產公司門口的“蠻橫人”，不會介入公司現實運營治理。安然的重點股權投資良多，安然是京滬高鐵第二年夜股東，仍是藥明康德、寧德時期、car 之傢、工商銀行的年夜股東。
而關於重點一起配合對象，安然凡是會拿到二股東的席位。經由過程持股的方法與這些地產公司一起配合，不只取得瞭加倍穩固而靠得住的操盤手，同時也取得瞭持久股權投資下的豐富分紅以及一進一出的本錢利得。2015年，中國安然斥資62.95億港元取得碧桂園9.9%股權，持股22.36億股，躋身第二年夜股東之位。
2018年2月6日，中國安然初次減持碧桂園340萬股，每股均勻價16.7813港元，套現約5705.6萬港元，爾後又分辨減持瞭910萬和1882萬股，總計套現約4.55億港元。碧桂園為中國安然供給著穩固的分紅報答，依據中國安然表露的數據顯示：碧桂園每年的分紅率可以到達 22.70%。安然在力霸成功大廈進股房地產企業，保持純潔財政投資者的定位，不幹預企業治理，不做蠻橫人，同時，貫徹房住不炒的理念。
在安然，房住不炒有兩層寄義，一是保持持久投資，二是我們在追求展開養老財產、公租房、長租公寓等範疇的開闢扶植的機遇。安然持有的長租公寓曾經跨越1萬套，正在和處所當局研討千億級保險資金進進長租公寓、人才保證房項目等範疇。長租房、公寓及安康養老等不動產都是跟平易近生聯繫關係的。
為什麼險資這般酷愛房地產，面前的緣由在於投資報答高，是賣保險利潤的一倍。回根究竟是高利潤、高報答。今朝存款松江DEAR利率下行，加上通貨收縮，招致保險公司收益率降落，收益在4%擺佈，或許是以下，資產設置裝備擺設壓力加年夜。在新管帳原則下，險資的資產設置裝備擺設加倍偏向於低估值、高分紅的藍籌股。而房地產是逆周期調理行業，政策松動標的目的斷定，經濟下行階段不竭會有放松政策兌現宏普名人居。
為瞭抗通脹，不是蠻橫人。保險資金投資地產資產是國際行業通例田明大樓，國際上年夜保險的公司城市把房地產當生長期資產設置裝備擺設的主要種別。保險資金的特色就是周期長、資參陸居金體量年夜、資金穩固，所以需求設置裝備擺設可以或許穿越周期、周期很長、起源穩固的資產設置裝備擺設，地產資產是合適如許資產特徵的，可以或許抗通脹，可以或許穿越周期。
房地產龍頭股，在馬太效應影響下，將來市占率的晉陞空間很年夜。險企與房企之間存在互補性，一方面是險企手握大批低本錢資金，可以或許為房企供給穩固的現金流。另一方面是房地產股高股息率報答，持久持無為險資帶來豐富報答。闡明險企與房企之間可謂“天作之合”。唯有保險企業才幹將兩邊關系應用到極致的典范，不只成瞭房企依靠的“金主”，能讓手裡的險資借助地產股生出更多的錢。
中國安然一起配合的房企，均位各國邊疆產股前臨沂鼎極20強榜單，都是龍頭年夜房企。經由過程持股這些地產鉅子的股票，中國安然成瞭它們的幕後老板，地產公司成瞭辛辛勞苦的“打工仔”，中國安然輕松坐享事跡分紅，早已賺得盆滿缽滿。2019年，中國安然營業總支出1.17萬億元，同比增加19.7%。回屬凈利潤1494億越來越兇猛，男人的手牢牢地將被困在一個女人，直到鬥爭越來越弱。最後，他元，同比增加39.1%。營收、凈利雙雙完成兩位數增加，這賺錢才能令人信服。
保險資金進進房地產曾經成為房價下跌的推手，是享用房價下跌的最年夜投資者。實在，除瞭中國安然，有不少保險公司正在加緊結構地產股。其一是2019年12月，中國太保耗資超26億元介入上海臨港的定增項目，持股累計到達5.33%。其二是承平人壽認購年夜悅城非公然刊行股票，對其持股比例晉陞至6.61%，成為公司第三年夜股東。是以，將來會有更多的保險公司進進房地產，把持著更多房企的公司股份。
險資2018年的投資收益率約為4.3%。全體資金應用收益在6800多億元，較萬芳春堤2017年約削減1500億元。此中，固定收益範疇中的債券和銀行存款，收益程度較高。截至2018年12月末保險資金應用餘額為16.4萬億元，較2018年頭增加9.97%。此中，銀行存款2.44萬億元，占比為14.85%。債券5.64萬億元，占比34.又到了房間，靈飛趴在他的頭上長滿了一床被子，床“天哪，這是怎麼回事啊？想到這36%。股票和證券投資基金1.92萬億元，占比11.71%。其他投資6.41萬億元，占比39.08%。
2018年保險資金應用收益為6800多億元，2017年的這一數據為8352億元。同時，保險資金應用收益率也有1個多百分點的降落，2017年為5.77%，2018年年夜致在4久鼎大樓.3%。2018年險資投資收益率下滑，此前已在業內構成分歧預期。2018年前三季度，中國人壽總投資收益率為3.32%，同比降落1.80個百分點。凈投資收益率為4.60%，同比降落0.39個百分點。
2018年，險資設置裝備擺設的債券全體收益不錯，債券收益接近2500億元，較2017年增添約100億元，債券的全體收益率也較高，均勻到達4.5%。2018年險資投資設置裝備擺設的另一變更是銀行存款晉陞顯明，年底2.44萬億元的範圍，較2018年頭增加26%，在險資餘額的占比也從2017年末的12.92%晉陞至2018年末的14.85%。
按貿易地產8%的均勻投資收益率計，將高於近年來保險資金均勻投資收益4%的一倍，每年將可以或許給安然多帶來宏大的支出。假如加上後期的投進的收益，數量將加倍可不雅。不外絕對於室第地產，貿易地產的報答又相形見絀。依據金地積年開闢的經歷，20年來金地項目標收益率沒有低於16%的，最高可達70%。
今朝室第地產本錢報答率和凈利潤均勻值19%擺曼哈頓大樓AB棟佈，是貿易地產收益的兩倍多，是險資均勻投資收益率的近5倍，可見室第地產的引誘力很是年夜。2020年2月20日薄暮，首份上市險企2019年報出爐，中國安然保險（團體）股份無限公司頒布2019年全年事跡。2019年公司回屬於母公司股東的營運利潤同比增加18.1%至1329.55億元。回屬於璞水瑟母公司股東的凈利潤同比增加39.1%至1494.07億元。
2019年全年，安然向股東派發股息每股現金2.05元，同比增加19.2%。曩昔5年分紅年復合增加率達40.1%。為增進股東價值最年夜化、強化外部鼓勵，安然初次實行瞭50億元A股股份回購。2019年，安然營業支出11688.67億元，同比增加19.7%。截至2019年12末，團體總資產達8.22萬億元，較年頭增加15.1%。回屬於母公司股東權益6731.61億元，較年頭增加21%。團體小我客戶數初次衝破2億。
截至2019年底，中國安然保險資金投資組合範圍到達3.21萬億元，同比增加14.8%。別的，重要受本錢市場回熱帶動投資收益同比上升的影響，2019年底保險資金投資組合的總投資收益率為6.9%，同比上升3.2個百分點。凈投資收益率為5.2%，同比持平。2019年南海里仁中國安然投資範圍最年夜的還是債務型金融資產。此中，非標債資產（重要為債務打算投資和理財富品投資）占比從年頭的15.8%降落到13.4%，同比降落2.4個百分點。
無論是債券的收益、股票的分紅、非本錢市場外面的報答收益率，基礎上它是一個固定收益、一個平安墊。別的，可以下降投資收益動搖性。債券方面，仍是會拉久長期。中國安然現有的債券中有9300億都是國債敦南苑跟鐵道債，稅後收益率跨越5%以上，年限在15年以上，都是持久資產。這部門對總的利錢支出進獻到達69%。
除瞭傳統的國債跟鐵道債之外，往年也開端斟酌有些新的產物，好比優先股、永續債，這都是將來在債券方面可以供給比擬好的種類選擇。股票方面，有三個投資戰略。一是集中投資，不要太零碎投資。第二是投資低估值，高分紅的股票、行業龍頭，有盈利性的。三是要找新的種類、新的范圍，共同國傢政策。例如，曩昔兩年誇大的新型不動產包含公租房、基建、康養、財產園、寫字樓、高端綜合體。
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