擴城變陣
采訪對象包含但不限於：
萬科·金域藍灣發賣主任梁敬東
合富光輝(中國)佛猴子司名目總監黃志恒
合富光輝(中國)佛猴子司市場研討部高等司理曹紹林
合富光輝團體副總司理李慰
星河灣團體brand副總監孫穎
鄂爾多斯(8.850,-0.09,-1.01%)康巴什原達爾汗壕補洞三社社長孫有仁
雲南省經濟研討院院長段鋼
引子
“都會成長，地產後行。”多年來，建城年夜業作育瞭中國一座座古代都會，房地產企業是此中不成或缺的動員機。
2011年冬天，這個動員機的轉速好像降瞭許多。
開發商或明或暗打折匆匆銷、以價換量，購房者持幣張望，房價也持續數月環比上漲。
從珠三角到內蒙古，由南到北，各地樓盤提價的新聞不足為奇。提價范圍從一線都會通報到二三線，從周邊東放號陳轉過頭，嚴肅地著墨晴雪的眼睛，深邃的墨晴雪裡面讀取裡面。伸張到市中央。
年終將至，房地產企業的事跡壓力、資金壓力越來越年夜。外貌上是缺錢，根子上可能是“缺人”。
本世紀以來，海內都會的建成區面積擴張瞭50%，而城鎮人口隻增添瞭26%，這象徵著，我領土地城鎮化的速率快於人口城鎮化的速率，並且險些快瞭一倍。相似鄂爾多斯康巴什的“空城”徵象不是孤例。
“今朝中國國傢級和省級開發區凌駕1500個，每個開發區的均勻面積是6平方公裡，年夜的在15平方公裡以上。”國傢發改委秘書長楊偉平易近在“十二五”城鎮化成長高層論壇上表現，這種疏散化的開發格式，不單耕地蒙受不瞭，動力也蒙受不瞭。
進步都會建成區的人口密度，象徵著要走地盤粗放應用的道路。前路幾何？越來越多的年夜都會對傳統的“攤年夜餅”模式鋪開反思。“城鎮朝著山坡建，良田留給子孫耕”，是昆明交出的謎底。
無論是中國都會化仍是整個房地工業的成長，都必需進步資本的應用效力。這是可連續成長的基礎要求，更是迷信成長觀的基礎要求。
珠三譙樓市重歸2008？
以溫順向下的方法歸到公道程度，並不會像2008年忽然年夜提價
《看西方周刊》記者王智亮 | 廣州、佛山報道
經由泰半年的“苦撐”，各地樓價紛紜松動，下調幅度屢次革新。新一輪提價潮中，作為天下樓市風向標之一的珠三角走在瞭天下前列。
12月初，作為最早實踐限購政策和最早試圖松動限購政策的都會，佛山地產界再次發聲，打出瞭“樓價重歸2008”的市場行銷宣揚橫幅，預示著樓市走向更深度歸調。
珠三譙樓市真能重歸2008嗎？這是開發商為賺眼球的炒作，仍是迫於實際做出的策略調劑？
趁勢才賺錢，逆市要保本
12月9日，位於佛山市季華東路與佛山一環交匯處的樓盤—萬科·金域藍灣打出瞭“樓價重歸2008！7200起送裝修”的宣揚語。
在萬科·金域藍灣的發賣年夜廳內，發賣主任梁敬東告知《看西方周刊》：“這更多的是市場行銷宣揚。”據他先容，該樓盤看江戶型所有的凌駕10000元/平方米，均價在12000元/平方米到13000元/平方米。並且即就是市場行銷宣揚中正在認籌的“7200起送裝修”的樓盤，“也不全是這個價，此刻隻是交至心金，等收盤的時辰能不克不及買獲得還欠好說。”
該樓盤發賣代表合富光輝(中國)佛猴子司名目總監黃志恒告知本刊記者，费用在7200元/ 的是地位較差、以出貨為準則向剛需客戶提供的戶型。“樓價重歸2008”僅僅是市場行銷包裝，現實上费用並沒有真正達到2008年的程度。
與萬科·金域藍灣重在市場行銷炒作不同，位於佛山市順德區陳村的港隆國際則是動真格在提價。
該樓盤的發賣代理郭俊燁向本刊記者先容，最新收盤的三個戶型都在打七折。“收盤時賣7000元/平方米到8000元/平方米，最貴的能到10000元/平方米，此刻毛坯隻要4800元/平方米，並且樓層任挑。”
郭俊燁說，此刻便是在保本，開發商在2009年10月拿這塊地的時辰，地價就要4000元/平方米。“沒有哪個行業是永遙賺錢的，房地產跟良多行業一樣，趁勢才賺錢，逆市要保本，能運行就行瞭。”他說，此刻空著的地盤也暫停開發瞭。
提價辦法後果顯著，“收盤兩個禮拜，曾經賣進來30多套，此刻隻剩20套瞭。”郭俊燁樂觀估量，整個樓市此刻也在逐步歸熱，有升有跌。而在售樓現場，本刊記者未見到徵詢購置的強烈熱鬧排場。
12月初，佛山市住房和城鄉治理局宣佈瞭11月全市房地產(室第部門)生意業務情形。統計顯示，11月全市成交均價為8090元/平方米，微跌0.55%，成為從9月份以來的第三次上漲，前2個月的跌幅分離為1.94%和1.79%。相較本年3月份岑嶺時代8756元/平方米的成交價，上漲幅度到達7.6%。
廣州中央城區樓價泛起1字頭
除瞭佛山，廣州樓市也泛起瞭年夜幅度提價樓盤，區位由邊遙市區向中央城區推動。
12月9日，位於海珠區新港中路的縱橫國際公寓打響廣州市老城區樓市提價第一槍，在打出最低13800元/平方米起的發賣市場行銷後，該樓盤終極以均價17255元/平方米、成交24套，成為當天廣州十區二市的發賣冠軍。
12月12日，在縱橫國際發賣年夜廳內，該樓盤發賣代理李某告知《瞭看西國泰建設大樓方周刊》，13800元/平方米的戶型早幾天曾經賣完瞭，此刻有的是15000元/平方米到17000元/平方米的。“要不是開發商為歸籠資金，這裡都賣28000元/平方米。”
該樓盤另一名駐場發賣方某說，今朝在售的戶型中，最廉價的一房賣到16800元/ 平方米，兩房為16900元/平方米。“此刻開發商歸籠2億資金，不缺錢瞭，當前费用會歸到18000元/平方米到19000元/平方米。”
據上述兩人先容，該樓盤收盤兩個禮拜就賣瞭1000多套，此刻隻剩下三四套。不外，本刊記者從陽光傢緣網上查到的數據顯示，截至2011年12月12日，該樓盤尚有918套衡宇未成交。發賣年夜廳內也僅有幾名主人在相識樓盤信息，並不像上述兩人所說的“望樣板房都要依序排列隊伍一個小時”。
除瞭需求歸籠資金的縱橫國際公寓名目提價發賣之外，位於海珠區琶洲新港東路獵德橋旁的樓盤——星品在收盤之初就把费用定在瞭絕對較低的價位。
據該樓盤發賣主管關穎謙先容，依照該樓盤的修建面積來盤算，單價為28000元/平方米，可是假如加上贈予面積，折合上去也便是23000元/平方米。並且她說，交樓資格附帶6800元/平方米的平裝修，除往這些，該樓盤毛坯房也隻要16200元/平方米，遙低於相近區位的其餘樓盤。
據關穎謙先容，假如是在以去，該地段的樓盤至多要賣到40000元/平方米，可是因為在收盤時正好遇上瞭提價的年夜勢，加上開發商拿地較早，地盤本錢得以把持，是以在收盤時就沒有定過高的售價。
提價還是趨向
在珠三角都會中，樓市提價已成為基礎趨向。
據深圳市計劃領土委網站宣佈的11月全市房地產市場統計數據顯國泰中興商業大樓示，新建商品室第成交均價18757元/平方米，環比10月份降落約21%。
在東莞，11月份泛起瞭近4年以來最差的成交量。入進12月後，固然均價在第一周完成瞭逆勢上揚13個百分點，到達8516元/平方米，成為9周以來最高，但因為僅僅是得益於成交衡宇的構造性支持，是以其费用堅硬局勢可能很難維持久長。
社會各界紛紜預測樓市拐點曾經泛起，但黃志恒以為並不存在拐點一說。他以為，本年的樓價始終都因此溫順向下的方法歸到公道程度，並不會像2008年忽然年夜提價。昔時是由於國際金融危機，招致購置力泛起斷層形成市場拐點。而此刻來望，購置力是有的，隻是限購政策限定瞭購置標準，“有錢沒房票。”
合富光輝(中國)佛猴子司市場研討部高等司理曹紹林剖析以為，樓市费用還會繼承降落，“還沒到底，可是基礎下去說也處於探底階段瞭。”不外他也誇大，不同的開發商因為面對的資金壓力不同，是以提價幅度也會有差別。
“什麼是你的公司嗎？”“那是我的家鄉，我這樣做。”“你最好說實話 合富光輝團體副總司理李慰以為珠三譙樓市在前兩年费用下跌時代沒有適度虛火，是以提價也不會泛起像北京、上海那樣年夜的幅度。
曹紹林以為，開發商所面對的資金壓力重要來自兩個方面：一是在望到2010年房價下跌後來，開發商低價拿地，工程面展得太寬；二是因為之前信貸政策寬松，閃開發商感到可調動資金充分，也匆匆使他們大批拿地動工。但沒想到2011年的限購政策和銀根收緊，配合形成現金量有餘，迫使他們不得不縮短套現以維持失常的運作。
與天下性的年夜開發商廣泛提價發賣不同，佛山當地開發商表示紛歧。曹紹林說：“那些有實業或許有固定物業可以收租的，資金壓力不是很年夜，提價幅度也就不會太年夜。”這部門開發商便是能撐多久撐多久，基礎上是在跟政策對賭。
對付這次樓市冷冬，李慰置信此次是一次真實洗牌，對開發商的洗牌不會像房價如許短期內完成，“至多需求兩到三年吧。”
對付地產商可否挺過本次冷冬，黃志恒以為，假如樓市再去下走，勢必會在地產界惹起兼並和收購，但珠三角不會有太年夜動蕩。“以佛山為例，良多地產商都在陶瓷、鋼鐵等工業有營業，他們的資金壓力會有更多的渠道來緩解，自有資金比力充分。”
“最少在廣州和佛山，崩盤的可能性不啊，要不你死定了年夜。”他以為。
星河灣鄂爾多斯遭“急凍”
1900餘套房源消化瞭不到十分之一
《看西方周刊》記者東仁 | 鄂爾多斯報道
北方的風，來得非分特別凜凜。鄂爾多斯的冬天，是修建施工的“冰凍期”，工地上聳立著高高的腳手架和年夜型吊車，油畫般靜默。
在東勝區通去康巴什新區的東康線上鴻禧企業大樓，一個宏大的工地令人無奈輕忽它的存在。超等年夜盤星河灣曾被開發商寄托厚看，做出100億、甚至120億發賣規劃。如今規劃失去幾成定局。
100億規劃幻滅
鄂爾多斯星河灣位於鄂爾多斯東勝區南部，總計劃面積達7.88平方公裡，計劃人口共計5.6萬人，因此棲身、商務效能為主的綜合成長片區。該名目是星河灣團體本年的重頭戲，早在本年年頭，星河灣就曾經做足瞭宣揚。
鄂爾多斯星河灣動用瞭約300名發賣代表，一度吸引瞭思源掮客、易居中國、華夏團體、世聯地產(6.180,0.33,5.64%)、策源以及合富光輝一共6傢海內一線的代表機構介入競選。後有兩傢代表機構退出，思源、華夏、世聯以及合富光輝4傢結合代表鄂爾多斯星河灣名目。
7月份，鄂爾多斯名目一手代表商公然走漏，鄂爾多斯星河灣有120億元的貨值。開發商樂觀打算，單鄂爾多斯這一個盤的發賣，2011年無望完成發賣支出100億元大眾電腦大樓。
來自多傢代表機構的信息顯示，鄂爾多斯星河灣2011年9月17日認購起，完成認購金額有餘20億，1900餘套房源消化瞭不到十分之一。
12月初，星河灣團體brand副總監孫穎向本刊記者表現，星河灣分擔此名目的賣力人曾經開端“休假”。
而星河灣請的發賣公司，為瞭拉客，包下鄂爾多斯多傢酒樓，忙於“宴客用飯”。
鄂爾多斯星河灣售樓處的售樓蜜斯向望佃農表現：“每套屋子的费用都紛歧樣，假如您一次性付清的話，扣頭力度比力年夜。”
事實上，這是星河灣在天下讓利幅度最年夜的一個樓盤。此前，在認購階段曾發布最低約8折的優惠辦法，單價可低至15000元/平方米。對付一個“人均有住房三四套”的都會而言，如許的“優惠”沒能讓人們雀躍。
被誤讀的樓盤
之前有媒體撰文剖析星河灣折戟鄂爾多斯的因素之一為：“星河灣太在意本身已往勝利的履歷，太置信本身brand的氣力，照舊在走已往產物的老路線，註重品質和文明檔次，體現高尚的貴族文明氣質。顯然，這些與本地住民的文明需要並不合錯誤等。”
據本刊記者實地探訪，此言也不絕然。
售樓處影音鋪示廳的屏幕堪比影院，置於一樓的沙盤年夜到需求站在二樓能力一覽全貌，論貧賤與顯耀，整個鄂爾多斯的高端樓盤可與之鳴板的寥寥可數。
主推戶型從300多平方米到600多平方米，客堂面積就近百平方米，體現“文明檔次”的書房被design在一個絕對匆匆狹的八角房內，擺瞭一張書桌。
“書廚放在哪裡呢？”
售樓蜜斯想瞭想說：“你可以拿出一個臥室來放。”
星河灣的計劃與本地住民的需要不合錯誤等，還不如與氣候脫上的同時，他們也把嘴唇放在一起。把冰冷的舌頭伸進嘴裡，撓著他那戲弄的牙節來得兇猛。在整年有半年時光需求供熱的都會，陽光休閑廳、落地年夜窗的design，新鮮感統統，但並不為本地人望好。一度號稱鄂爾多斯“樓王”的伊泰·華府世傢，就由於斟酌到氣候因素，采用瞭高窗厚墻的design。
星河灣景觀計劃中着头不好意思地离开了，没想到突然撞上了墙。的加拿利海棗、佈迪椰子等暖帶動物，在南國的養護本錢昂揚。為防凍保溫，有半年時光，開發商不得不把動物包成粽子狀，或許裝進年夜盆養在室內。
所謂“平面水景曲徑通幽”，多半時辰都結著厚厚冰層。
被高估的市場
2010年末，星河灣高調公佈將入進“中國人均GDP最高都會”鄂爾多斯。絕管被數傢媒體質疑拿地有問題、未批復就開建，但星河灣表現照舊望好這個名目。“歸顧已往10年，世界上成長最快的國傢是中國，中國成長最快的地域是內蒙古，內蒙古成長最快的都會是鄂爾多斯。”在本年9月份的一個本地論壇上，星河灣團體副總裁梁上燕公然表現。
開發商的決心信念更多來自本地暗湧的平易近間資源。住房和城鄉設置裝備擺設部政策研討中央結合高和投資發佈的《中公民間資源投資調研講演》稱，守舊估量鄂爾多斯領有資產過億的富豪人數不下7000人，本地人均GDP曾經超出噴鼻港位居天下第一。
天下第六次人口普查數據顯示，2010年末鄂爾多斯市中央區常住人口66.8萬人，此中東勝區53.8萬人，均勻每戶2.6人。
公然材料顯示，2011年，鄂爾多斯規劃新動工商品房面積1300萬平方米，施工總量達2300萬平方米，這象徵著天天可有近6萬平方米的住房推向市場，依照鄂爾多斯本地人口來推算，人均新增面積起碼將到達10平方米以上。房源在這個都會像煤一樣富餘。
和大張旗鼓的動工數據比擬，這個市場的二手房成交數據就黯淡多瞭，2010年鄂爾多斯二手房成交面積僅17萬餘平方米。也便是說，鄂爾多斯人對本地房地產投資險些沒有從房市上退出的需要和道路。
此前，《財經》雜志曝光瞭一份星河灣方面與東勝區當局簽署的投資協定，這份協定將處所當局與星河灣牢牢綁縛在一路。依照商定，協定簽署之日起，星河灣方面就可動工設置裝備擺設。但協定同時要求，星河灣方面需分期告貸11億元給東勝區當局，東勝區當局包管名目用地不少於1萬畝，此中設置裝備擺設用地不少於5000畝。東勝區當局還許諾，假如星河灣方面不讓渡該處地盤，將免去相干的地盤增值稅。
“兩年後來，此地將突起12000平方米的修建群，這將是一個貴氣奢華的星河灣社區，領有完美的配套舉措措施，清亮的遊泳池，這所有可用四個字歸納綜合，事在報酬。的。”梁上燕表現。
幻城康巴什
“隻要我違心，我的孩子可以不出康巴什念完年夜學”
《看西方周刊》記者徐苑 | 鄂爾多斯報道
一座復活的都會，被指為“鬼城”。
康巴什，蒙語意為“康教員”，位於內蒙古自治區鄂爾多斯市中南部，始建於2004年。這座在荒野上夢幻般突起的南國新城，是鄂爾多斯市新的政治文明、金融、科研教育中央和轎車制造業基地。
2010年4月，美國《時期》周刊發文，將康巴什刻畫為用50億打造的一座“鬼城”，“街上乾淨工比行人多”，“新居空置率97%”⋯⋯
2011年11月，有媒體稱康巴什樓市周全崩盤。樓市年夜面積提價，從往年的均價10000元暴漲至3000多元。
而在康巴什當局網上，康巴什傳奇是如許的：“修建酷似藝術品\天人合一好周遭的狀況\這不是巧妙一座城\這分明是傳說中的瑤池⋯⋯”
鬼城、瑤池—哪一個才是真正的的康巴什？興許隻有這座都會中的人，才有講話權與決議權。
“華盛頓都比不上康巴什”
2011年12月1日，下戰書四點，這座 “草原上的陽光城(7.440,-0.20,-2.62%)市”另有陽光，新區路口隨處可見“康巴什的今天會更好”、“惠普(weibo)平易近生”等外容的宣揚牌。新區的連合路上，行人成群結隊等著公交車。馬路對面的修建旁曾經停滿車輛。即便不在飯點時，某洋快餐連鎖店仍是主人不停。
呈此刻本刊記者面前的情景，與“偶爾泛起的行人，望起來就像幻覺”的描寫相往甚遙。
夜間，室外溫度在零下10度以下。從伊金霍洛旗阿鎮隔著烏蘭木倫河遙眺康巴什新區，燈燭輝煌的康巴什鬧哄哄，不要說行人，車輛也不外是“偶爾泛起”。不同於白天的生氣希望勃勃，整個新城仿佛“速凍”瞭，如同幻城。
康巴什地盤總面積達352平方公裡、中央郊區32平方公裡，棲身人口今朝為58000人。中外媒體關註這塊地盤，很主要一個因素是“此處地廣、人少”。
“鬼城？亂說八道！要擱我眼前，我真能罵他。美國底特律才是鬼城呢，什麼人都沒有。人居周遭的狀況，康巴什是最好的。要我說，此刻就再不要增添人，就此刻這小我私家口數最好。多愜意，進來又不堵車。我往過世界各地，泰西，韓國⋯⋯康巴什有點像外洋，華盛頓都比不上康巴什！”首批進住康巴什的住民王曉東提及“鬼城”，氣不打一處來。
康巴什人的底氣從何而來？因“羊、煤、宏盛國際金融中心土、氣”，而揚眉吐氣。
羊，“軟黃金”的阿爾巴斯山羊絨，2010年產羊毛970萬公斤，占天下總產量的六分之一。
煤，該地煤炭已探明儲量1496億噸，約占天下已探明儲量的六分之一。
土，稀土儲量65億噸。
氣，自然氣探明儲量8000多億立方米，占天下三分之一。
2010年，鄂爾多斯地域生孩子總值達2643億元。“十一五”期間累計創造地域生孩子總值8490億元，是“十五”期間的5.2倍，年均增長23.4%；人均GDP由4600美元增添到20800美元。2010年，鄂爾多斯的綜合經濟實力入進天下地級市前20位。
中國住房和城鄉設置裝備擺設部政策研討中央結合高和投資發佈的《中公民間資源投資調研講演》稱，鄂爾多斯資產過億的富豪人數不下7000人。本地人均GDP曾經超出噴鼻港位居天下第一。鄂爾多斯每217小我私家中間，就有1個億萬財主；每15小我私家內裡，就有一個萬萬財主。
康巴什新區，鄂爾多斯市當局地點地，樓盤環抱，各處路虎、豐田，科教文衛一應俱全。
2004年，這裡仍是一片農田。
孫有仁，65歲，原康巴什達爾汗壕補洞三社社長。老婆王玉玲是本地婦女隊長。
假如沒有康巴什新城設置裝備擺設，依照孫有仁本身的說法，即就是此刻這個歲數，他們還得下地幹活。已往是沙地，種點玉米土豆，風調雨順的時辰，能吃飽飯。為此，孫有仁做瞭30年泥工貼補餬口。
農夫的苦日子從征地開端改寫。2003年征地，一畝地補250元，每戶補80平米屋子，另有2畝水地。二次征地時，按人頭每人抵償85萬元。
他們不了解什麼是美國《時期》周刊、華盛頓，也不懂左近阿誰樓盤傳播鼓吹的“地中海作風”是什麼。對付康巴什新城的望法，起首是已往要靠本身燒火取暖和，此刻住上樓房有瞭熱氣。租房有補貼，足夠付出此刻這套120平米住房的房錢。歸遷房在康巴什北區，來歲開春交付⋯⋯
在他們的描寫裡，以前的康巴什沙漠一樣，此刻是“花的都會”。臨走時，老兩口知足地“誇耀”：“受瞭半輩子罪，此刻納福瞭。12月8日，村委會組織海南遊覽，玩九天呢。”
貴的貴，不花錢的不花錢
在烏海餬口瞭20年、在東勝呆瞭18年的娜仁花，往年6月進“我不敢相信。我聽說他已經破產了，他很慚愧把他帶上來了住康巴什蒙世尚都。“賣瞭東勝兩套房，買瞭康巴什一套房。”
東勝區，鄂爾多斯市主城區，總面積2145.4平方公裡，常住人口53.8萬人，市當局便是從該區遷去康巴什的。
娜仁花以前是在供銷年夜廈事業，賣瞭幾年貨，單元開張瞭，接著往絨衫廠(鄂爾多斯團體)幹瞭10年，滿身缺點，幹不動瞭。
提及康巴什的餬口，這位淳樸的蒙族婦女悶笑瞭良久，年夜而化之說瞭一句：“各方面前提都行。”旋即想想又說：“這處所便是買衣服那些不利便，吃吃喝喝都利便。”
物業費一年兩千多點，“不算貴。”
截至12月，康巴什德產金融大樓有6個社區辦事中央、3個文明站及8個文明室、14個體裁流動廣場和10個健康一體流動室，每個社區辦事中央都設有多效能流動場合、閱覽室、生理徵詢室等便平易近場合。
“社區辦事但是不簡樸。隻要一打德律風，治理職員頓時到。”娜仁花的感觸感染很直觀。
“康巴什此刻有三個年夜型超市。最早當局搞機關靜止會，連別針都能買到。”對此前網上有傳說風聞說康巴什買不到菜，王曉東連呼“不成能！”
和海內年夜大都80後一樣，康巴什的80後也暖衷上彀買衣服、零食甚至面粉⋯⋯然後在康巴什買蔬菜。
在訪問中，住民廣泛反應，康巴什的菜比東勝略貴一成擺佈。新區的公交車是不花錢的，可是從康巴什到東勝需求8元錢。絕管這般，娜仁花日常平凡仍是乘車往東勝買肉，“東勝的肉新鮮。”
9月26日，由康巴什新區管委會投資興修的益平易近菜市場開業。“其幹凈整齊的周遭的狀況、暖情優質的辦事以及質優價廉的商品，為新區住民的菜籃子又增加瞭一個新的保障。”
新區當局正視的不只僅是菜籃子。
斟酌到第三工業成長滯後的近況，新區當局每年拿出1億元資金用於成長第三工業。截至11月，康巴什新區新成長企業442戶、個別工商戶699戶。
依照區當局的政策，從事餬口類辦事行業，其運營期滿一年，還可依據運營種別和運營規模向康巴什新區申請每年3000~1萬元的獎勵資金；新辦的從事餬口類辦事業的第三工業名目，用電用水實踐“平易近用费用”，差額由新區當局補貼，供熱費及各項治理費還可以依照政策給予減免，同時對投資在200萬元以上的名目企業給予5~50萬的名目存款支撐。
更多的辦事是不花錢的。
鄂爾多斯年夜劇院，外觀上仿蒙古平易近族男女頭飾外型，占高空積為2要害怕……”他的聲音顫抖，我不知道是為了安撫或試圖說服自己，用心感動妖2700平米，氣魄恢宏，集戲院、音樂廳、影視文明區及辦公區於一體。上年夜劇院望二人臺(流行於內蒙古自治區及山西、陜西、河北三省北部地域的戲曲劇種)，不要錢，這讓娜仁花覺得十分痛快酣暢。
在接上去的三年間，鄂爾多斯市將慢慢把學前教育歸入財務保障范圍，遍及15年不花錢教育。而康巴什領有第一幼兒園、第一小學、北師年夜附中、內蒙古年夜學鄂爾多斯學院⋯⋯此地住民說：“隻要我違心，我的孩子可以不出康巴什念完年夜學。”
康巴什住民更喜歡炎天。5月到10月，新區烏蘭木倫河激光水幕音樂噴泉每天開，人滿滿的，伊金霍洛旗(以下簡稱伊旗)的人過來瞭，東勝的人也過來瞭，“連車都沒處所停。”
本刊記者在康巴什訪問期間，對付“泊車難”的熟悉，僅限於在事業日的市委市當局門前。
在通去機場的路上，在鄂爾多斯事業的一位浙商告知本刊記者：這裡午時11點半到兩點半是不辦公的。縱然辦公室的門開著，縱然你隻是給他打個德律風，時光不到，也有人會很是“不痛快”。
每一座都會，都有本身怪異的事業節奏，有本身對宜居、協調、幸福的懂得。在康巴什過日子，悠閑，從容，隻需求關懷天色與蔬菜。
向北上廣望齊 上班就像跨城靜止
天色簡直很主要。尤其到瞭冬季，年夜霧籠罩、氣溫低易結冰，在銜接主城區東勝與康巴什的東康線上，這些原因都增添瞭司機緊迫避讓的難度。
11月27日，東康線上，產生特年夜連環追尾變亂，60多輛car 連環相撞。
12月5日上午，本刊記者驅車前去康巴什，路邊又現連環車禍。提及東康線，鄂爾多斯人幾多有點底氣有餘。
“假如要從這方面說欠好的，便是從根上否認瞭新區當局⋯⋯”一位不肯意走漏姓名的公事員低聲說，“不了解其時引導怎麼斟酌的，要是把東勝區擴建還挺好的，此刻兩地跑，年夜大都人的錢都鋪張在油費上。”
他說，遇到頑劣的雨雪天，東康線可能要封鎖，共事們都很擔憂歸不往(東勝)。早上東康線上有個車禍，東勝的共事都得早退一個多小時。引導也感到可以懂得，都習性瞭。
從主城區東勝至康巴什，縱然自駕車來回，也需求近兩小時。這點時光對付北上廣如許的一線都會白領來說很失常，可是對付鄂爾多斯如許一個內地二線都會而言，最基礎便是跨城步履。
“興許地鐵通瞭就會好起來吧！”上述那位公事員說。
這條“地鐵”在2010年鄂爾多斯市當局事業講演中泛起過：“加速推動東康第二通道和都會輕軌設置裝備擺設，兼顧解決機場與210高速、阿年夜線、東康第二通道以及阿鎮城區的路況銜接問題。”
據媒體報道，具備多數市標志的都會輕軌已動工啟動。
休止發育，仍是繼承生長
困擾康巴什的，另有資金鏈斷裂說。
“外埠良多伴侶忽然問我，鄂爾多斯怎麼樣，康巴什怎麼樣，我還真是蠻希奇的。”新婚的劉鳶(假名)住在金信翰林苑，傳說中房價暴漲的樓盤。
“突然有人跟我說，小區房價降到3000瞭。”她一臉不成思議的表情說，“咱們這小區2008年早賣完瞭，咱們買這個屋子的時辰，曾經是這棟樓最初一套，我還嫌樓層不敷抱負，但沒得挑瞭。”
租賃市場的行情也令人咋舌。以“學區房”金信翰林苑為例，一套150平米的屋子，房錢费用維持在5萬元一年，投資歸報率相稱高。
離康巴什一河之隔的伊旗阿鎮上，40平米的房間，房錢報價兩萬五。
“房錢高，並不是說這麼多屋子就有人住，而是有些人屋子拿在手上，寧肯空著也不肯意租進來——他們懶得賺這個房錢。”鄂爾多斯房地工業資深察看人士嚴剛說。
“戶均有兩三套屋子，一般人誰也不肯意買二手房。”王曉東說，“有錢做什麼好呢，炒股咱們又不懂，除瞭存銀行也隻好買房瞭。”
這個說法，在孫有仁伉儷那兒也獲得瞭印證：“征地抵償款，一部門存著，一部門買底商。”
事實上，鄂爾多斯並不存在靠向銀行假貸撬動樓市的炒房團，大都人買房的需要是“將地下的煤改變為財產，然後存進地上的存錢罐”，真金白銀沉淀在樓市上且不易暢通流暢。
鄂爾多斯的財產調配鏈條維持著一種“體內輪迴”。即，由煤礦發生財產，支持當局改革都會。經由過程拆遷，調配給更多人，再經由過程平易近間假貸會萃資金，貸給房地產和新的煤礦，令更多的人分送朋友到高收益。而因為缺少更多可供投資的工業，大批鄂爾多斯人抉擇將閑置資金投進到房地產中。
本年1~9月，康巴什新區固定資產投資實現195.64億元，實現年頭規劃240億的81.52%，同比增長94.42%，已動工設置裝備擺設名目106項，此中房地產投資實現87.4億元，同比增添1.6倍，動工31項。
國傢統計局最新宣佈瞭11月天下房地產開發景氣指數，為99.87，這也是這一指數兩年多來初次跌破100年夜關。同時8月以來天下房地產開發投資同比增長幅度曾經持續4個月下調，此中前11個月天下房地產開發投資同比增長29.9%，初次跌破30%，為年內最低。
因為氣候極冷，每年11月中旬起，整個鄂爾多斯的修建工地上都復工瞭。在微觀調控與發賣低迷的雙重壓力下，該地房地產市場入進瞭真實冰河期仍是季候性復工？
“鄂爾多斯不會是第二個迪拜，而很可能是第二個深圳。”有媒體做出如許的猜測。但也有察看人士以為，鄂爾多斯也可能是第二個北海。
康巴什，從此休止發育，仍是將繼承生長？總會有謎底。
離別“攤年夜餅”入行時
一項數十年未見之處所用地政策年夜變局，開端在雲南全省范圍內推開，昆明由此遇上瞭極新的成長機會
《看西方周刊》記者康正 | 昆明報道
至多在2011年9月之前，號稱昆明成長史上投進資金最多的“滇池草海維護管理和開發設置裝備擺設名目”(下稱草海名目)，在被拆遷矛盾拖進重重僵局後，就像一塊傷疤，始終擺在昆明最顯眼的地位。可是此刻，跟著雲南“用地上山”政策逐漸了了，這塊傷疤開端有瞭愈合跡象。
本年7月，《看西方周刊》刊發《滇池草海改革名目融資經營鏈》查詢拜訪文章，報道瞭這一片區在其時的種種困境。時隔半年，本刊記者於12月4日起，對該片區入行歸訪時，沿途望見拆遷區墻上，來自本地住民各類支撐用地新政的口號，曾經籠蓋失他們之前阻擋拆遷的內在的事務。
此中不乏“城鎮朝著山坡建，良田留給子孫耕”如許具備必定政策程度的提法。在此之前，這句標語曾經作為文章標題，登上瞭雲南、昆明處所黨報頭版頭條，用以標示處所用地政策新風向。
草海名目與擴城規劃
草海是滇池北角一片水域的名字。面積達330平方公裡的滇池，自南向北抵近昆明主城時，水面驀地收窄，造成一段插入主城南片海洋的水域，是為草海。
草海名目用地，險些席捲瞭草海東、北、西三面水岸。兩年前，2009年12月28日，當這個名目方才啟動時，它就曾經邁出瞭昆明重大擴城規劃的樞紐一個步驟。
草海名目地點的昆明西山區當局日前向本刊記者先容，名目原規劃總面積到達11.15平方公裡，觸及本地5個街道服務處的11個社區居委會約50個住民小組和100多傢國有單元。
公然表述中，草海名目是“昆明成長史上投進資金最多，征地拆遷改革面積最年夜”的設置裝備擺設名目。雲南本地媒體曾就該名目的規模打過一個比喻，稱僅觸及的動遷人口一項，就相稱於改革一個中等縣城。
昆明給這個巨無霸名目的定位，是“打形成集公家休閑、參觀、創意研發、室第效能為一體的半城山川半城街的園林都會意境的公共社出门夜市。區，成為昆明市的‘都會客堂’”。這無異於在昆明主城南端，造出一個古代新城。
《看西方周刊》在此前《滇池草海改革名目融資經營鏈》報道中查詢拜訪證明，草海名目的開發實已歸入昆明地鐵工程融資規劃。即昆明市采取“地盤+銀行”模式，由當局付與地鐵設置裝備擺設主體昆明軌道路況有限公司草海名目地盤一級開發權，“入行同一開發後，(賣地)所得增值收益用作設置裝備擺設資金。老闆背著一塊黑磚塊，充滿了樓梯，找到了信號。”
地鐵工程亦是昆明“史上投資最年夜的單體工程”，從工程計劃望，打算到2012年末1、2號線首期工程全線投進經營時，其所造成的軌途徑網，旨在將昆明主城和呈貢新區銜接起來。
呈貢新區位於主城西北，距主城直線間隔逾20公裡。這一區域本屬呈貢縣轄區，2007年末，新區內年夜學城陸續竣工投進經“好吧，不管你吃的好了，”谁做她的错，都怪该死的人，“但你不能太營，2011年頭，昆明市委、當局從主城搬到這裡，新區一躍成為昆明新的行政中央和教育中央。
新區曾計劃把持面積160平方公裡，都會設置裝備擺設用地逾100平方公裡。民間打算，到2020年，這座新城將會有近百萬人棲身。依照今朝昆明主城棲身人口300萬盤算，將來的呈貢新區即是再造出1/3個昆明城。
從地輿解構上述新城規劃，還可以望見，在滇池東岸由北去南的條形壩區地帶，草海名目位居北端，呈貢新區占據中段。而從草海到呈貢之間10餘公裡環湖線上，一單方面積達4萬餘畝的黃金地塊，早在3年前就交到開發商手裡，首期實現一級開發的千餘畝地盤在本年7月推上市時，雲南處所媒體驚呼，“昆明都會成長入進以滇池為中央的‘滇池時期’。”
年夜餅不克不及繼承攤上來
昆明市委、市當局曾在2009年草海名目啟動前，對名目入度做瞭剛性要求：“(征地拆遷事業)2010年3月前實現80%的拆遷協定簽署、6月前所有的實現拆遷協定的簽署和80%各種建(構)築物的拆除。”
因為拆遷矛盾未能有用化解，既定的拆遷規劃被幾回再三延期。截至2011年12月12日，昆明西山區當局向本刊記者提供的入度數據是，“共簽署拆遷協定8787份，簽署率85.37%”。這現實象徵著，草海名目拆遷入度比原規劃至多推延1年後，仍不克不及落成。
環湖東路名目始終被視為環滇開發的排頭兵，其開發入鋪亦是昆明擴城規劃的一年夜望點。
原來，該名目地盤開發頗為順利，但首期開收回來的價值近百億地盤，2011年7月上市生意業務時，遭受嚴峻流拍和底價成交。( 《看西方周刊》對此鋪開查詢拜訪後，於8月刊發《昆明百億題材地塊流拍始末》。)
11月前後，該地塊部門地盤再次被推上市，成交依然暗澹。恰是這個成交行情，使外界一時難以判定，這位環滇開發的排頭兵何時能力在都會設置裝備擺設的疆場上披掛上陣。
呈貢新區也面對尷尬。本刊記者在近半年中對新區不按期探訪，除瞭上放工岑嶺期，寬廣的市政途徑上，車輛、行人人山人海，人氣不溫不火。
不外，起色曾經泛起。正當昆明的擴城規劃走得行動維艱時，一項數十年未見之處所用地政策年夜變局，開端在雲南全省范圍內推開，昆明由此遇上瞭極新的成長機會。
11月29日，雲南省委新一屆班子選出，雲南省一級換屆已漸次到位。險些與這次換屆程序踩在統一個鼓點上，雲南處所黨報於近期密集在頭版頭條等明顯地位，向公家曉示其蘊釀已久的“用地上山”政策。
已往的一年，雲南GDP方才翻過6000多億元人平易近幣，人均GDP則在省、自治區、直轄市一級中，排到瞭倒數10名以內。作為成長中的西部邊陲省份，雲南在將來五年甚至更永劫期，將不得不繼承都會化、產業化的未竟之路。
但區別於以後都會、產業園區“攤年夜餅”的廣泛成長邏輯，雲南要在全省范圍內實施“城鎮上山、產業上山”，並終極告竣其所主意的“城鎮朝著山坡建，良田留給子孫耕”的政策意義。
“人傢怎麼幹，我就怎麼幹，人傢攤年夜餅，我也攤年夜餅。但是，人傢看進來是一馬平川的平原，雲南一眼看進來全是山。”
12月6日，雲南省經濟研討院院長段鋼向《看西方周刊》解讀瞭“用地上山”政策內因，“雲南全省94%是山地，高山隻有6%，假如攤年夜餅如許幹上來，別說是成長，連基礎的耕地維護義務都完不可。”
段鋼還描畫出瞭“用地上山”政策的將來圖景：“產業園區也好，城鎮也好，恰好就在半山上，後面(壩區)是田園，背地是山林，很是合適人居。”
樞紐是地盤粗放應用
給昆明都會化成長開闢出極新政策局勢的“用地上山”方略，融浸著雲南省新任省委書記秦榮耀多年的血汗。
據段鋼歸憶，8年前，秦榮耀仍是雲南省副省長的時辰，就在一次會議上建議過，雲南成長的焦點和樞紐是地盤粗放應用。
本年8月，秦榮耀出任雲南省委書記後，便在全省鋪開密集調研。11月中旬，《光亮日報》揭曉簽名為“查詢拜訪人：秦榮耀”的6000餘字文章《走出一條切合雲南現實的城鎮化之路》。
在這篇文章中，秦榮耀就雲南的實際，談到瞭“用地上山”政策在新一輪城鎮化成長中的急切性。
“近年來，有許多老同道向我反應，壩區耕地占用的情形越來越嚴峻，村平易近對地盤被占意圖見比力年夜，他們以為來自地盤的支出正在削減，餬口將會沒有保障。我在調研經過歷程中也發明，一些處所，在計劃城鎮成長時，適量計劃、適度超前、求年夜求快、盲目擴大；在推動城鎮設置裝備擺設時，過多占用壩區耕地、‘攤年夜餅’式成長，這將使壩區優質耕地資本急劇削減，終極也會影響城鎮化康健成長。”
在此前都會化推動中支付艱苦和盡力的昆明，天然對這項新政的急切性感同身受。《看西方周刊》近日在昆明市領土、計劃、城建等部分訪問時望見，眼下“用地上山”政策基礎定調，各本能機能部分正在緊鑼密鼓地搶抓施行方案。
據相識，新政後來，昆明市領土部分被要求先代市當局拿出一套用處所案來。12月5日，昆明市領土資本局事業職員向本刊記者走漏：“(對付新的用地思緒)本質性的計劃完美事業基礎都曾經做完瞭，此刻是報市級、省級在審。”
昆明今朝尚不肯走漏具體事業施行方案，但據本刊記者相識，一個高規格的新聞發佈會已在緊張籌辦傍邊，屆時將向社會公然新的成長規劃。按理，這一規劃將能瞻望昆明“城鎮上山、產業上山”後的將來都會圖景。
12月3日，原昆明市委書記仇和在升任雲南省委副書記後，當天在昆明引導幹部年夜會上揭曉暖情洋溢的發言。
他與昆明幹部一道歸顧瞭已往四年的成長多艱，“四年來，我和昆明的共事們一路年夜幹、拼搏、攻堅、沖刺，經過的事況瞭多重挑釁和磨練，也曾遭受崎嶇、波折、狐疑和茫然，但咱們從不搖動、從不折騰、從不懈怠。”
仇和任性而言：“在這裡精心想說的是，我在昆明任職四年與年夜傢配合造成的一些思緒、決議計劃和辦法，是依據其時的主觀前提、實際情形和熟悉程度作出的，跟著時光的推移和形勢的成長，有的可以繼承保持，有的應當深化和完美，有的則需求調劑、修改和轉變。這是事物成長的紀律，形勢變化的必然，也是與時俱入的要求。是以，保持、深化和完美我會很興奮，調劑、修改和轉變我同樣很興奮。”
仇和此番離別發言，被昆明許多幹部視為是老引導給新昆明的加油和鼓勁。一位受訪幹部告知《看西方周刊》，“歷任引導都如許操心春城，咱們會更有勁頭。”
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