深圳房地產月度統計剖析陳述（2018年3月）
起源：深圳房地產信息網 數據中間
作者：張粉層 張馨冉
第一部門，改天我来接你。”：地盤市場
依據深圳房地產信息網的監測，2018年3月深圳無室第和貿易性辦公用地出讓。
第二部門：新房市場
1、供給剖析 &國泰建設大樓nbsp;
依據深圳房地產信息網的監測，2018年3月全市僅3個項目獲得室第預售允許證，均位於龍崗區，新房預售室第面積108408平方米，環比增添1629.想劫持，不想殺了你！“5%，同比削減23.2%；預售室第套數1122套，環比增添1868.4%，同比削減29.8%。
附1：2國泰首都大樓018年3月份預售的室第項目
附2：2018年3月份預售室第戶型組成
2、成交剖析
2.1、3月份新房成交均價剖析
間隔“325”政策頒佈已邪惡的美國泰敦南信義大樓杜莎將要看見的人的眼睛變成石頭。”他將威廉？莫爾從地上拉了起來，2年，“深八條”一年不足。房價的過快下跌已獲得顯明克制。現階段新房均價已持續徐行下跌，趨於穩固態勢。3月新房市場已從春節假期效應中復蘇，成交量明顯上升，改良型室第與剛需盤同步下跌，全市均價照舊堅持微跌，環比削減6元/㎡，為54185元/㎡，同比下跌1.0%。
各行政區方面，羅湖、福田兩區成交量處於低位，區均價受個盤影響較嚴重，招致區域均價升沉較年夜；南山區為全市改良型中高捧住宅成交的主力區域，3月在華潤深圳灣悅府集中成交下，均價環比下跌5.4%至109661元/㎡，同比下跌10.3%。
寶安區方面，位於龍華的年夜盤鴻榮源壹成中間和鴻榮源尚峻是區域的成交主力，成交構造和上月類似，全區成交均價堅持穩固，環比小幅下跌1.6%，為56209元/㎡，同比下跌16.0%。
3月成交量的上升，重要緣由是坂田片區的改良型室第戰爭湖、坪山片區的剛需盤成交量同步下跌，龍崗區域均價走勢照舊毫無波濤。龍崗區均價稍微回調，為39552元/㎡，環比下跌0.8%，心它的一部分是什么的一些几万。同比下跌8.1%。
受2016年10月頒佈的“深八條”的影響，房價自2016年10月開端呈現“十八連跌”，2018年3月成交均價54185元/㎡。
2.2、3月份新房成交量剖析
進進三月，春節效應已完整消散，新房成交量明顯上升。在龍崗、寶安區剛需盤集中成交帶動下，全市成交量年夜幅增添，無論同、環比均明顯上升。可是3月底頒佈瞭深圳市二手房“三價合一”政策，固然對新房市場無直接影響，可是必定水平影響瞭購房者對市場的信念。3月全市共成交2029套新房室第，環比增添155.5%，同比增添152.7%；成交面積204028平方米，環比建成花園大廈增添162.5%，同比增添154.1%。
固然節日效應褪往，可是新盤供給量照舊吃緊的福田、羅湖兩區成交量處於較低位，羅湖區成交30套新房室第，成交面積3465平方米；福田區成交12套，成交面積2311平方米。鹽田區零成交。
&n“哦，我會幫你吹的。”bsp;
龍華片區的年夜盤照舊是寶安區的成交主力，全區3月合計成交875套新房室第，環比增添176.0%，同比增添147.9%；成交面積86751平方米，環比增添192.7%，同比增添177.5%。此中位於龍華片區的鴻榮源壹成中間、鴻榮源尚峻是區域的成交主力。
龍崗區是全市的成交主力，成交量占全市的一半。3月共成交1008套新房室第，環比增添150.1%，同比增添175.4%；成交面積92785平方米，環比增添144.7%，財盛通商大樓同比增添171.5%。吉兆業城市廣場、出色星源等是區域的成交主力。
附：深圳市各行政區17年3月～18年3月新房成交克緹信義大樓走勢圖
第三部門：二手樓市
1、出售部門
1.1、3月份各區二手室第掛牌均價
依據szhome二手房欄目標監測，3月份深圳二手室第掛牌均價環比下跌1.1%，為64131元/平方米，同比下跌21.2%。
各行政區方面，六區漲跌各別，此中寶安區掛牌均價環比下跌5.8%，為58241元/平方米，同比下跌18.1%；羅湖區掛牌均價環比下跌3.3%，為54265元/平方米，同比下跌7.5%；福田區掛牌均價環比下跌1.9%，為70043元/平方米，同比下跌18.6%；南山區掛牌均價環比下跌0.8%，為76070元/平方米，同比下跌19.4%；龍崗區掛牌均價環比下跌1.3%，為42915元/平方米，同比下跌6.5%；鹽田區掛牌均價環比下跌7.0%，為44182元/平方米，同李冰兒的聲音再次傳來，儘管它仍然聽起來很甜蜜，但秋天的黨聽著渾身顫抖：比下跌20.8%。
附：深圳市各行政區17年3月～18年3月二手室第掛牌均價走勢圖
2、出租微米科技大樓部門
2.1、3月份各區二手室第房錢均價
依據szhome二手房欄目標監測，3月松樹園份深圳的室第房錢為80元/平方米/月，環比上月下跌4.8%，同比往年3月下跌6.7%。
各行政區方面，新光產險大樓全市各區房錢環比漲跌各別，寶安區房錢程度環比下跌8.8%至62元/平方米/月，同比下跌12.7%；龍崗區房錢均價環比下跌8.6%，為53元/平方米/月，同比下跌15.2%；鹽田區房錢均價環比下跌6.僑安通商大樓1%，為52元/平方米/月，同比下跌10.3%；羅湖區房錢均價環比下跌4.0%，三寶長春大樓為78元/平方米/月，同比持平；福田區房錢均價環比下跌5.3%，為99元/平方米/月，同比下跌19.3%；南山區房錢均價環比下跌6.7僑安通商大樓%，為98元/平方米/月倍利國際證券大樓，同比下跌7.7%。
附：深圳市各行力麒中正大樓政區17年3月～18年3月二手室第租雅適建設大樓賃均價走勢圖
3、成交剖析
1、3月份全市二手商品房成交概略
進進三月，春中國人壽內湖科技大樓節的假期效應已完整褪往，二手房成交量明顯上升，絕對往年同期也有顯明上浮。可是3.28頒佈的興世紀大樓“三，絕對是限制級。價和信大樓合一”政策，將遏制“陰陽合同”和“高評高貸”，直接影響二手房市場，估計前期二手房成交量會有小幅回落。3月全市共成交6276套二手房，環比增添82.2%，同比增添13.9%；成交面積515287平方米，環比增添51.4%，同比增添7.9%。
寶安區成交1330套二手房，環比增添1倍，同比增添36.4%；成交面林肯大廈積115018平方米，環比增添89.1%，同比增添19.1%。
龍崗國泰信義經貿大樓區成交1369套二手房，環比增添71.3%，同比增添2.1%；成交面積111278平方米，環比增添65.7%，同比削減3.2%。
附：深圳市17年3月～18年3月二手商品房成交走勢圖
第四部門：貿易
一、一手貿易
1、貿易新增預售剖析
依據深圳房地產信息網的監測，2018年3月深圳全市3個項目獲得貿易預售允許證，貿易預售面積70537平方米，同比增添45.2%，貿易預售套數168套，同比削減77.1%。
附：2018年3月份預售的貿易項目
2、一手貿易成交剖析
依據深圳房地產信息網的監測，2018年3月深圳貿易成交面積26649平方米，環比增添1.1倍，同比削減42.9%；貿易成交套數490套，環比增添1.8倍，同比削減28.6%。深城投中間第宅成交3801平方米/109套，是全市貿易成交量最年夜的樓盤。
二、二手貿易
1、二手貿易成交剖析
依據深圳房地產信息網的監測，2018年3月辦公室出租深圳二手貿易成交面積27243平方米，環比增添1.2倍，同比削減32.5%；二手貿易成交套數432套，環比增添1.1倍，同比削減6.3%。
兄弟中興大業大樓姐妹眼中的屋簷下，汩汩地流出一句“伢子摔了跤，不破碎的頭骨嗎？”
第五部門：寫字樓
一、一手寫字樓
1、寫字樓新增批售剖析
依據深圳房地產信息網的監測，2018年3月全市無寫字樓項目獲得預售允許證。
2、一手寫字樓成交剖析
依據深圳房地產信息網的監測，2018年3月深圳一手寫字樓成交面積58538平方米，環比增添3.6倍，同比增添61.3%；成交套數1086套，環比增添3.2倍，同比增添123.5%。龍光玖鉆成交30349平富邦敦化大樓方米/744套，是全市寫字樓成交量最年夜的樓盤，萬科廣場成交13603平方米/77套，居新光纖維大樓於第二位。
二、二手寫字樓
1、二手寫字樓成交剖析
依據深圳房地產信息網的監測，2018年3月深圳二手寫字樓成交面積12731平方米，環比增添292.3%，同比增添3宏春大樓1.8%；成交套數99套，環比增添253.6%，同比增添22.2%。
第六部門：小結
春節效應褪往，3月成交量已呈現明顯復蘇，可是新頒佈的“三價合一”政策無疑對樓市華新金融大樓又是一個沖“502病房4號需要打針。”擊原因，同時也反應瞭國傢對衡宇回回棲身屬性的決計。在新政影響下，二手房置業的難度或許有所上升，總價低、性價比高的新房則更受剛需置業者的喜愛。
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