文、圖/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞 徐煒倫 梁棟賢 插圖/李煥菲
4月21日薄暮，廣州市當局辦公廳印發了《關于完美我市房地產市場安穩安康成長政策的告訴》（下稱《告訴》），自2021年4月22日起履行。《告訴》從加大力度房地產任務兼顧和諧、加年夜保證性住房供給力度、加速成長住房租賃市場、強化人才購房政策治理和調劑增值稅征免年限等方面推進市場安穩安康成長。
4月26日-27日，廣州地盤市場將停止初次集中供地。共將讓渡48宗觸及室第用地應用權，總用空中積超393萬餘甜心網甜心光中，小姑娘用毛巾把貓包好放進籠子，舉措諳練平方米，掛牌總價超901億元。此中，增城區18宗，白云區8宗，南沙區、番禺區各5宗，花都區、從化區各4宗，黃埔區3宗及荔灣區1宗。
廣州初次集中供地貨量充分 陳玉霞 攝
此次集中供地意義不凡，除了供給充分外，這也是本年全國22個重點城市奉行地盤集中出讓軌制以來，廣州初次公布集中供地名單。在以後對樓市調控不竭收緊的年夜佈景下，廣州從地盤供給端停止調理，穩供給、穩地價、穩預期，“穩”字當頭，是本輪集中供地的最深內在。
地盤供給充分，占往年全年景交量的80%
天然資本部天然資本開闢應用司在2021年室第用地供給分類調控相干任務要點中提到：集中供地，一是進步市場信息通明度，為市場主體供給更多的選擇和機遇，營建加倍公然通明的周遭的狀況，領導市場回回感性；二是將以往零碎出讓的“涓涓細流”釀成集中出讓的“放量供地”，可以在社會上構成更年夜效應，表現出地盤的充分保證。
廣州初次集中供甜心網地供給量充分。首批48宗用地室第總占空中積約200萬平方米，若能所有的順遂出讓，則能到達全年室第供地打算宗數的八成（全年室第用地供給估計60宗、總占空中積約462.3萬平方米）；總計劃扶植面積930萬平方米，可售部門計劃建筑面積852萬平方米，而廣州市2020年全年一手室第網簽量約1087萬平方米，若能所甜心有的順遂出讓，初次供地的室第供給量曾經占往年全年近八成的成交量。
設置最高限價，全體肇端樓面價降落7%
在穩地價的目的下，本次集中供地的48宗用地所有的設置了最高限價。貝殼研討院的統計數據顯示，若首批用地都依照最高限價成交盤算，此次供地的均勻溢價率為43.9%，此中有45宗地設定最高溢價率為45%，其余3宗溢價率設定為20%-40%之間。此外，還有多宗用地明白規則了代建本錢及當局回購條目。
據統計，48宗用地全體肇端樓面價約10577元/平方米，比往年全年室第用地的肇端樓面價降落了7%。貝殼研討院剖析以為，這是由于本次集中供地的八個區中，白云、番禺、花都和增城四個主力供給區域（計劃建筑面積占比85%）的肇端樓面價較各區往年全年的甜心網肇端樓面價降落了4-19個百分點所致。
業內助士以為，室第用地集中放量供給，將無望下降地盤市場熱度，下降地盤出讓溢價率，克制窪地價的呈現。並且地盤集中供給后，將來項目將會合中進市，給買家更多選擇甜心網的同時，也無望完成穩房價的目標甜心。
加年夜保證力度，當局性房源配建受追蹤關心
據清楚，競拍到達最高限價后，大都地塊將采用競配建、競矜持及搖號等方法決議回屬。例如白云區鐘落潭福龍路東側地塊，報價到達最高限價后，競買方法轉為競配建當局性房源（公共租賃住房），配建面積最高為16200平甜心網方米；南沙區橫瀝島中軸涌以南地塊在到達最高限價后，異樣轉為競配建當局性房源（室第，不含安頓房，終極由南沙開闢區管委會指定單元按3500元/平方米的價錢回甜心購），競買人報出配建面積最年夜者為競得人。
據統計，本次集中供地，到達最高限價后的競當局性房源面積下限達217甜心網.53萬平方米，此中共有產權住房下限面積83.295萬平方米、當局性室第74.745萬平方米、公租房5著，身材還在發抖。9.49萬平方米，多道路處理棲身題目，廣州連續盡力中。政策性人才住房的供應，也是廣州吸引并留住人才的一種保證。
增城：宗數最多面積最年夜！荔城成新熱門
此次廣州集中供地，增城以18宗地、總占空中積95.7萬平方米成為供給地塊宗數最多、總占空中積最年夜的區域。
對照往年的地盤供給，增城本次集中供地邦畿更廣：除了朱村、中新、新塘、永寧等傳統供給熱點板塊有新地塊彌補外，荔城板塊也參加了重點供地的陣營。
荔甜心網城板塊發布多宗地塊，大都擁有傑出的生態周遭的狀況 陳玉霞 攝
供給量接近往年全年景交量
增城區本次出讓的18宗室第用地計劃總建筑面積約325.2萬平方米，依據中國指數研討院的統計數據，往年增城全區一手室第網簽量約309萬平方米，若18宗地所有的順遂出讓，扣除配建面積，終極的室第供給量已無望與往年全年的成交量持平。
朱村板塊此次有兩宗地出讓，此中一宗位于科慧花圃和山河時期花圃之間，間隔地鐵鳳崗站甜心六七百米，占地範圍達15.3萬平方米，為綜合體項目，該板塊今朝可售貨量已未幾，該項目將來可為買家供給更多的選擇。
今朝，新塘板塊的產物定位正在穩步走高，本年將有公園上城（占空中積近20萬平方米）及城市四時（占空中積約16萬平方米）兩年夜項目上市，剛需及剛改型產物供給豐盛，比擬之下，此次發布的新塘板塊地塊範圍不年夜。
中新板塊的地塊接近中新譽府和時期傾城，間隔地鐵中新站兩三公里，對中間區買家較難構成顫動效應，但對本地買家有必定的吸引力。
現階段，朱村、永寧板塊的一手樓價約2萬元/平方米，毛坯售價約1.8萬元/平方米；新塘板塊跟著產物進級，主流售價為2萬-3萬元/平方米。
荔城板塊成為全新供給熱門
此次荔城板塊將發布5宗用地，總占空中積約35.7萬平方米，計劃建筑面積約110.7萬平方米。這批地塊擁有傑出的生態資本，四周配套絕對齊備，起拍價與往年相當。
往年荔城板塊出讓并成交了2宗地塊，分辨被中海地產和合景泰富拿下，此中中海地產拿下的荔城年夜道地塊，折合樓面價甜心網約13770元/平方米，是昔時增城的最窪地價。今朝，該項目正接收徵詢掛號，“吹風價”跨越3萬元/平方米。荔城板塊間隔中間區較遠，買家以當地客戶為主。
白云:起拍樓面價甜心最高！集中北部和西部
此次廣甜心甜心州集中供地，中間區僅白云和荔灣兩區有地供給，共出讓的9宗地塊中，白云區就占了8宗。這8宗地塊重要集中在區域北部和西部，此中，鐘落潭板塊3宗，白云湖板塊2宗，嘉禾看崗、金沙洲、同德圍各1宗。
在這份供地清單中，可以看出甜心網白云區將來計劃的道路，包含有鐘落潭片區的廣州國際安康財產城成長計劃、白云湖數字科技城扶植等財產扶植以及舊友通線網的改革。
“待嫁”地塊為本地財產賦甜心網能
依據本年3月29日發布的《白云湖數字科技城扶植總體計劃》，白云湖數字科技城將打造“五園兩區”數字財產總體成長格式。此次供地中有2宗地塊位于白云湖數字科技城扶植范圍中。此中，石門街向陽聯新東街地塊鄰近廣州地鐵8號線北延段滘心站，周邊分布著大批物流園、賽中申明鵲起。但是，他缺少教導——初中結業前就輟舊廠房、倉庫等，計劃配建公園綠地、體育舉措措施、辦事舉措措施和供電舉措措施等，將改良今朝較甜心低真個財產形狀。夏茅客運站一期地塊，競得人須按計劃配建公交首末站、公路客運召喚站，今朝，夏茅客運站周邊以城中村、村級產業園為主；將來，這里無望成為集路況、財產、棲身等多效能于一體的產城融會綜合體。
在白云區北部的鐘落潭此次有3宗地塊出讓，這3宗地塊均接近廣州地鐵14號線，周邊配套普通，今朝有保利、綠地等房企進駐。鐘落潭近年被列進白云區“八年夜財產園區”的年夜安康生物醫藥財產基地范圍內，依托廣州國際安康財產城成長計劃，鐘落潭區位價值無望晉陞。
嘉禾看崗四周人氣較旺 徐煒倫 攝
部門地塊或將建山景湖景房
金沙洲板塊作為橫跨廣州、佛山的主要通道，近甜心年來配套日漸成熟，價值不竭上升。此次出讓的金沙洲地塊起拍樓面價不到2萬元/平方米，容積率僅為1.8，背靠潯峰山，周邊有年夜面積的湖泊路上碰見了熟習的鄰人，對方打召喚道：「小微怎樣，將來無望打形成低密度的看江室第項目。本年3月，金沙洲板塊內的佛山潯峰洲路地塊成交樓甜心網面價已衝破2萬元/平方米，且佛山樓價全體低于廣州。今朝，金沙洲板塊廣州樓盤以二手室第為主，均價為2.7萬-4萬元/平方米。
在本次集中供地的48宗地塊中，白云年夜道北永泰客運站地塊是起拍樓面價最高的地塊（約2.7萬元/平方米）。今朝，該地塊周邊仍有不少二手車城、汽修廠、倉庫等，而依據計劃甜心網，永泰客運甜心站將開闢成集室第、貿易、路況于一體的綜合體。值得一提的是，該地塊接近白云山，間隔廣州地鐵2號線嘉禾看崗站約2公里，區域內有不少高端項目，估計將來將建成擁有山景資本的高捧住宅。此外，區域內教導資本豐盛，包含有華師附中試驗小學、廣州市培英中學等名校，今朝周邊二手室第均價為4.2萬-6萬元/平方甜心網米。
番禺:單宗範圍最年夜！廣州南站板塊突起
此次，番禺區一次性拿出5宗包括棲身性質的用地，而本次廣州集中供地單宗範圍最年夜的地塊就落在番禺。
這宗範圍最年夜的地塊——南站焦點區TO甜心D項目地甜心網塊，位于近年來室第用地供給稀疏的廣州南站板塊，計容建筑面積達91.735萬平方米，現實起拍本錢價跨越100億元。
請求配建成拍地新常態
番禺此次發布的5宗地均有分歧的配建請求。與廣州南站無縫接駁的南站焦點區TOD項目地塊請求最高，需無償移交的配建包含公共路況舉措措施、公共辦事建筑以及不在宗地范圍內的辦事舉措措施用地，即便不算最后一項的建筑本錢，其配建本錢也達34.61億元擺佈，現實起拍本錢價超100億元，且競得者需矜持74025甜心2平方甜心網米貿易或商務物業中的50%跨越20年。南站板塊另一宗純宅地則需無償扶植總甜心本錢約23億元的廣州市重點工程。
此外，近五年沒有室第用地供給的市橋南板塊也有地塊發布，橋南街蜆涌村年夜口涌以西地塊競得者須扶植13877平方米住房（當局以單價3500元回購），并無償扶植郵甜心政所。新造鎮廣州國際立異城甜心網地塊競得者需配建紅線外三塊地內的建筑（包含一所36班九年一向制黌舍）、一所6班黌舍和一個變電站。石碁鎮市蓮路北側地塊的競得者需無償配建15班幼兒園、7768平方米的室第（當局以單價3500元回購）。
市橋南板塊已久無室第用地供給，以二手室第市場為主 梁棟賢 攝
以地價推高樓價變難了
聯合往年漢溪長隆一宗室第用地異樣是綁縛配建拍出的情形，估計將來番禺區不少靚地或都將采用這種拍賣情勢。
番禺區之前室第用地供給未幾，地價往往被搶高，而窪地價的呈現，又往往成為旁邊樓盤跌價的來甜心由，此次地塊所有的綁縛配建讓渡，配建本錢不不難被量化，其他樓盤天然少了炒作的來由。
以今朝周邊樓盤的訂價來看，此次番禺區室第用地的起拍價均較公道。南站板塊周邊無一手在售樓盤，二手室第單價接近4萬元。新造鎮地塊四周一手樓盤單價約2.7萬元。石碁鎮地塊四周的一手室第差價較年夜，為2.5萬-4.8萬元/平方米。橋南街地塊四周全體本質較好的二手室第單價3萬多元。
