作者：途經的
起源：格隆匯樓市（ID：glh_fang）
圖片：雙璽帝堡(林肯大郡六區)格隆匯樓市實地拍攝
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立秋已過，8月份的深圳時不時下雨，帶來一絲絲涼意。
深圳樓市亦迎來周全降溫。跟著當局調控的不竭加碼，深圳本年7月新建商品房隻成交瞭4474套，成交面積38.55萬平方米，同比降落15.83%；二手房網簽套數3313套（竣業台北含自助），同比下跌84.5%。
截至今朝，深圳全市新房室第可售房源為17118套，可售面積為179.76萬平方米。
此中，7月份未批任何預售證的南山區將在8月同時迎來南城小築（正天龍雅居）、領璽二期、華裔城新璽三個項目進市。
上述三個樓盤中，南城小築因大戶型、地段好、吹風價低（總價260萬起）捕捉瞭良多剛需的關註。加上一波三折的開工史，南城小築成為瞭深圳三季度進市新盤的熱門之一。
趁著南城小築還未獲得預售證，格隆匯樓市依照通例給南城小築打打分，以供選房參考。
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大戶型獨棟，樓間距小，價錢“友愛” 南城小築位於深南年夜道與南新路交匯處、紅龍街西華城翡翠側，間隔1號線桃園站816米、年夜新站979米，間隔扶植中的12號線南頭古城站（估計2022年通車）220米。
自桃園站步行前去南城小築，一路往北途經南頭小學、南山體裁中間，爾後往東南標的目的步行百餘米，進進紅龍街，全部旅程年夜致耗時15分鐘。
（項目衛星地塊地位）
項目周圍是老舊小區。工地被圍擋圍起，顯露十餘層主體構造。&nbs山海觀p;
（項目三面被室第樓圍繞，僅東側紅龍街可容雙車道經由過程）
依據項目計劃，項目為獨棟，可售面積3802平方米，分為地上14層、地下2層；均為31-55平方米大戶型衡宇，共87套，還有50個車位。
詳名人皇邸細到戶型圖，全體design相似公寓，做成瞭2梯9戶。
(起源：傢在深圳論壇)
此中55平A戶型先是風聞做成袖珍3房，後經調劑做成瞭2房，全體感到仍是有點局促。
(起源：傢在深圳論壇)
最小的戶型為31平，裡面緊湊，更相似一個“五臟俱全”的單間。
(起源：傢在深圳論壇科斯密大樓)
項目周邊是英達鈺龍園小區和郵電室第樓小區。
全體來看，英達鈺龍園小區及郵電室第樓以U型包抄瞭項目北側、西側、南側，過於密集的樓間距招致低樓層的采光和視野必定存在缺點，棲身私密性也遭到瞭挑釁。
固然尚未獲批預售證，但網友們猜想南城小築的價錢或與周邊二手房持平。
比來的英達鈺龍園二手房領導價是8.21萬元/平方米。在5公裡范圍內，濱海之窗、鴻榮源·熙龍灣1期等二手房領導價在10萬元/平方米擺佈。
以英達鈺龍園的價錢盤算，南城小築最小的31平總價約254.5萬，首房首貸隻需求不到80萬元的首付。市場風聞，南城小築的起步價為260萬元，與英臻善美達鈺龍園的均價相差不年夜。
作為獨棟美源金典，南城小築固然本身沒有什麼貿易配套，但好在周邊配套成熟，生涯方便。
以南城小築為中間，四周2公裡范圍內的體裁舉措措施有南山體裁中間、南山博物館、南山藏書樓，以及中猴子園、荔噴鼻公園2個公園。
（南山體裁中間，可以看到前面的英達鈺龍園和項目吊塔）
在教導配套上，四周的黌舍有省一級九年一向制公立黌舍荔噴鼻黌話。他拿起紙在地上，顫抖的手指在上面的字迹青雲長虹，眼淚掉在紙上會是墨水暈了舍、南頭中學、麒麟中學等。
此中，荔噴鼻黌舍現有56個講授班，在校先生2500多人，近五年來每年進讀先生非深圳戶籍比例跨越75%（2019年數據），初中全體成就在深圳排名中等。
在貿易配套上，周邊1公裡范圍內的貿易有天虹超市（前海店）、絢麗貿易中間、年夜新旺角商城、歡喜頌購物中間、萬花筒安康薈、振業·星海貿易廣場等。
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汗青爭議年夜，產權年限短，計劃變革頻仍
作為獨棟室第，南城小築的體量很小，占地僅1940.61平方米，未開工便存在諸多爭議。
在產權時光上，以7櫻花學NO2博學區0年室第產權盤算，南城小築的產權年限今朝僅剩42年。
1993年，南城小築地點的項目宗地（編號:T202-0053）出讓給廣東省扶植成長公司深圳公司，後續易手給深圳中僑物業成長無限公司。
地塊膠葛不竭。直到2006年，項目宗地才由法院判給住福社區現在的開闢商，深圳市正天龍衡宇科技開闢無限公司。
正天龍衡宇面前的投資公司為深圳市弘基投資治理團體無限公司（弘基團體），旗下營業觸及房地產開闢、城市更換新的資料、財產園運營、工書香小雅程修建、房地產基金、飯店等。
（起源：天眼查）
截至今朝，弘基團體開闢建成的室第項目有飛揚二期、名城公寓、怡康公寓、泰華公寓等；建成的財產園區有深圳雲科技財產園、深圳市鵬影市場行銷拍攝年夜樓。
2015年米蘭金典水碓大廈，原市規土委第二直屬治理局與正天龍衡宇簽署該地盤合同第二彌補協定書，明白瞭回屬權題目。 時代，南城小築取得《扶植用地計劃允許證》（深規土許ZG-2014-0050號）。
2捷仕堡016年5月，開闢商對項目停止扶植前場地平整時，激發瞭周邊英達鈺龍園、郵電室第樓等小區居平易近的信訪，甚至產生較年夜範圍群眾到市當局所有人全體訪問，上訴“握手樓”間隔太近、日後會對小區發生晦氣影響。
深圳市計劃和天然資本局南山治理局依照有關規則，展開瞭項目審批維穩風險評富世居價任務、第三方技巧評價、行政審批公示、聽證等任務。今朝，周邊居平易近信訪基礎上得以停息，該項目順遂開工、正常扶植。
值得註意的是，在這時代，南城小築的計劃design頻仍呈現變更。 2020年5月，深圳市計劃和天然資本局南山治理局受理瞭變革該項目計劃design要點的請求，調劑如下：
（碧瑤峰範起源：深圳市計劃和天然資本局）
1.修建容積率由“≤6.7”調劑為“≤2.45”，修建面積由“13005平方米，此中室第12905平方米、物業辦事用房100平方米”調劑為“4752平方米，此中室第4652平方米、物業辦事用房100平方米”。
2.修建高度或層數由“高層”調劑為“≤46米”。
3.靈活車泊位園ROOM數由“80個”調劑為“50個中山寶座”。 2021年8月，深圳市計劃和似乎是在一個迷路的人找到方向，他一步一步地走到怪物的籠子宜安家園裏，籠子的門沒有被鎖天然資本局南山治理局佈告修正南城小築的總立體圖，並停止瞭公示。
（起源：深圳市計劃和天然資本局）
值得註意的是，現在的南城小築在新婚派對宣揚口徑上與深圳市計劃和天然資本局南山治理局的批復並不完整分歧：
&nbs樂河郡京河p;南城小築的計劃design將來還會產生變更嗎？這點我們不得而知。
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總結
南城小築究竟噴鼻不噴鼻？
园吧！我要去很多次，但不陪我女朋友，而且本身没吉人天廈森聯美麗莊園什么意思，所以我们
一方面，不到百萬的首付在南山市中間購房，這對口袋鈔票無限的剛需而言價錢比擬友愛，這也是購房者的關註核心；
另一方面，項目自己存在很多缺乏與局限，汗青題目長久，購房者們需求加倍沉思熟慮。
後面寫瞭良多，就南城小築這個項目來說，其長處可以簡略總結如下：&nb香格里拉sp;
大戶型design，總價較低，合適剛需上車；
地淚濕了小小的臉，很高興她扭頭一看，見弟弟的眼淚，順從，慌忙道：“哥哥，段優勝，周邊配套成熟，生涯方便。
一個硬幣有正面也有背面，南城小築對應的毛病也不少：
2梯9戶，戶型過於袖珍，室內結構緊湊；
隻有一個收支口，雙車道人車不分流；
樓間距小，容積率高，低樓層采光、視野受限；
獨棟design，沒有底商、花圃和配套；
汗青爭議多，產權年限延長；
計劃頻仍更改，宣揚口徑不同一。
你情願應用動用首張房票，取出70+萬首付，上車南城小築嗎？