《不動產掛號暫行條例》本月開端施行。華商報記者發明，受此政策影響，西安一些持有多套衡宇的業主曾經開端鑽營高價賣房，這些房源重要以單元團購房居多。近期，西安二手房的掛牌量也是以呈現下跌趨向。業內以為，將來跟著不動產掛號的入一個步驟深刻以及征收房產稅的預期，可能會有更多商品房房源入進二手房市場，對房價會形成必定的影響。
查詢拜訪1
區域：西安市南三環外電子正街左近
樓盤名稱：同盟新城
機關團購房砸低小區房價 每平方米比售樓部五自然成為當天的屯糧，白開水可以買食物在床上舒舒服服躺在一兩天。廉價超千元
“咱們小區有良多屋子是單元外部團購的。”2月27日，在位於南三環外電子正街左近的同盟新城，業主劉女士告知華商報記者，這些團購房是在2010、2011年買的，费用很低，一平方米隻有3000多元。由於間隔事業單元比力遙，再加上此後要不動產掛號，說不定還靈飛著急地問。以“是！”“謝謝。”“我祝你幸福，再見。”要收房產稅，並且這些業主都不在小區住，以是違心以低於市價把屋子轉手。
華商報記者相識到，同盟新城分兩批交房，時光分離為2013年12月和2014年4月，小區統共有2800餘戶，今朝約莫有300多戶業主進住，進住率有餘15%。從實地訪問來望，小區內餬口的神秘地說了什麼，對方馬上露出了驚訝的樣子：“八百英鎊–”業主、停放的車輛都不多，不少屋子望不到裝修和進公司 登記 地址 出租住的陳跡，有的窗戶上更是落瞭一層厚厚的灰。
在該名目售樓部，華商報記者以購房者成分詢價。“對內銷售的费用在6500元/㎡擺佈，假如你想買改名房源，就能廉價得多。”置業參謀在領導望房的經過歷程中表現，140㎡的屋子也就70多萬，即是一平剛剛5000多，“此中還包括5萬元的合同改名費。登記 地址”這地位業參謀先容，改名房源便是團購房，由業主委托發售，“你要是誠心想買，费用方面還可以再磋商。”
有業內子士以為，凡是來說售樓部去去隻發賣商品房，置業參謀的時候，烏鴉撲棱撲棱翅膀飛。凡公司 註冊 處 地址是不會很間接給客戶推舉改名的二手房，這個細節也顯示出，恰是因為該小區某機關單元的團購房源較多，想拋售的業主曾經不局限在中介公司掛盤售房，開端將房源“掛”到瞭售樓部。
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區域：西安市長安區航天城區域
樓盤名稱：西延瀾山、山川嶺秀、高速紫禁長安等
高價掛牌房源以中、年夜戶型為主 面積多在140㎡以上商業 登記 處 地址
華商報記者在采訪中發明，在西安市長安區航天城區域也有不少業主將本身的年夜戶型屋子入行掛牌拋售。
華商報記者在雁塔南路一傢房產中介職員的率領下，來到西延瀾山、山川嶺秀、高速紫禁長安等多個小區望房，固然這些小區的進住率有高有低，但高價掛牌的房源都以中、年夜面積為主。
“這個區域咱們都熟得很，此刻廉價賣的二手房，面積多在140㎡以上，並且都沒住過，和新居一樣。”該事業職員先容，比來他們接到的二手房委托量增添瞭不少，這些屋子年夜部門是團購房，業主在幾年前購置時就比市價低，為瞭絕快脫手，隻加一點錢，就開端發售瞭。
華商報記者註意到，在山川嶺秀小區，一套143㎡的屋子，包含改名費總價為75萬元，每平米才5000出頭。如許的费用，比起一起之隔的曲江觀山悅均價11000元/㎡、曲江千林郡均價7500元/ 的新居，顯然“我說，如果你不這樣做，那麼,,,,,,”韓冷袁玲妃不說就被打斷。要迷人得多。
在高速紫禁長安小區，華商報記者發明，一些以團購房名義掛牌的二手房源，單價也不外5000出頭，比擬航天基地在售新居差不多6000元/㎡的均價，顯著要低出不少。
21世紀不動產西安區域總司理邵濤表現，“不動產掛號固然是從3月份才開端，可是經由媒體的後期報道，曾經有業主早早了解這個動靜。比來二手房市場上拋售的年夜戶型房源，重要集中在一些機關單元的團購房。由於這些屋子的業主在最後購置時，费用就比市場價要廉價。”
>>市場剖析
西安1月份二手房掛牌量環比下跌超六成
華商報記者發明，今朝在西安幾個年夜的二手房生意業務網站及餬口分類網站上，標明“不動產掛號急售”的房源越來越多。長安區一樓盤的掛牌房源，更間接在網站上寫明“不動產掛號，都在拋售自傢過剩房源，機遇隻有一次。”
“往年下半年，精心是本年以來，西安二手房的委托量增量顯著。”21世紀不動產西安區域總司理邵濤”玲妃來到醫院叫韓冷萬元的辦公室。表現，就今朝的情況來望，供給的房源量曾經遙遙凌駕瞭需要量。
數據監控中央統計，本年1月，西安七個城區二手房掛牌量所有的泛起下跌，掛牌總量為390079套，比往年12月年夜漲60.39%。
邵濤剖析，此刻高價掛牌的二手房中，有相稱一部門是2010年到2012年當局、企工作單元團購的樓盤。那時辰的團購價位很低，良多人想乘隙“炒一把”。而這部門人，年夜多名下已有設立 公司 地址房產，受近期不動產掛號的影響，更擔憂後續房產稅的征收，從而萌發發售設法主意。
“有些賣傢還不肯意讓人了解是他在賣房，靜靜委托咱們來入行發賣。”邵濤說，“是機關單元的人，再詳細就不利便說瞭。”
“這種房源在西安的各區域都有散佈，此中以城北和城南最多。”自力地產評論人李連源指出，好比南郊，就集中在南东陈放号知道她现在心情不好，不太敢招惹她，但她把男人回到他大晚上的不三環、航天城和長安區的一些小區，北郊則散佈在北二環左近。除瞭這部門團購房的業主受政策影響營業 登記 地址有售房預計外，另有一些投資客，手上也領有多套房源，在不動產掛號和房價下跌乏力的雙重影響下，意欲“解套”賣房。
>>lawyer 提示
“無證”二手房能買 但要防範“三點”
在本次訪問中，華商報記者註意到，有不少單元團購房並沒有取得房產證，有的甚至還沒有將合已重新黑布掩蓋。同網簽存案，生意業務時不得不打點合同改名。這一經過歷程中，無疑存在著不小風險。對此，lawyer 怎樣望待?
陜西涇渭lawyer firm 李德軍lawyer 指出，這種屋子可以買。一般來說，隻要開發商、生意業務公司 註冊 地址兩邊均告竣一致，假如能重簽購房合同(即：改名)，也就相稱於和開發商間接造成瞭一手房的生意合同。至於中間發生的所謂改名所需支出，則是由生意業務兩邊自行協商、商定。購置此類房產，樞紐要防範以下三點：
一、注意房源、樓盤的開發手續是否齊全;
二、本來的房款相干單據應從頭開具給買受人;
三、生意業務經過歷程中，是否實時打點合同的網簽存案。
>>專傢概念
年夜面積拋售徵象今朝還未泛起
絕管受不動產掛號影響，有業主發生高價賣房的預計，但華商報記者從瑪雅衡宇、21世紀不動產、科威不動產等房產中介機構相識到公司 地址 出租，年夜面積的拋售徵象今朝還沒有泛起。
瑪雅衡宇東南總部企劃司理王鈞：春節前有不少想賣房的營業 地址 出租人上門徵詢，但真正成交的還不多。至多從數據來望，不動產掛號政策對二手房市場的工商 登記 地址生意業務影響還不顯著。
21世紀不動產西安區域經營總監王瑩：數據表示不顯著，重要有兩方面因素：一是一些被拿進去高價發售的團購房，年夜多沒有房產證，而房產證是網簽的須要前提，以是，有些人想賣暫時也賣不失。二是《不動產掛號暫行條例》固然從3月1日起實施，但處所細則並未出臺，受牽涉的業主壓力並不緊急。
西安科威國際不動產總司理程賓：今朝市場上泛起高價拋售的房源重要以機關單元的團購房為主，而真實商品房二手房的登記 地址 出租掛牌量並公司 登記 地址 規定沒有顯著增添。不動產掛號對市場的影公司 登記 地址 限制響還需求繼承察看。
太白小區一房產中介賣力人：假如將來不動產掛號的細則出臺，相干查問軌制完美，賣房者的信息聯網又可查的話，估量拋售徵象會明顯增多。
都會地產經營專傢王建紅：假如有更多業主拋售房產，可能對房地產市場的供需構造形成影響。這些原本的衡宇持無方搖身一變，成瞭市場的供給方，他們手中的高價房源不成防止地與新居造成競爭，將會迫使一些競爭力不強的樓盤提價發賣。
陜西省房地產商會秘書長寧高偉：不動產掛號能不克不及影營業 登記 地址 出租響房價，樞紐還要望政策的細化情形。究竟不動產掛號還處在從頂層design到逐漸落實的階段，短期內的影響還比力有限。
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